Скачать или смотреть 油塘新盤｜1房約423萬元起 低價背後有咩原因❓｜拆解通風樓🧐從作用到影響｜首批唔使1.5萬元 仲平過親海駅💣｜柏景峰

【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】柏景峰｜呎價唔使1.5萬元 平過深水炸彈｜首個通風樓大盤 測量師剖析有咩影響｜1房約423萬元起 低價背後有咩原因

柏景峰雖然是鐵路項目，但並非建於鐵路站上蓋，而是建於通風樓上蓋。項目由信置、資本策略及港鐵合作發展，承建商為金門建築，提供748伙，涵蓋開放式至三房間隔，關鍵日期為2027年6月，樓花期約1年半。

通風樓為隧道內的基礎通風設施，或在特殊情況下需加大抽風，例如處理排煙需求。因此通風樓設計常見於地鐵沿線。柏景峰下方的通風樓，正是將軍澳線鐵路隧道的設施之一。樓書指出，現存鐵路設施中的風扇在日常運作中，可能產生聲響、塵埃及氣味等。資深建築測量師何鉅業表示，除了噪音，在地契甚至公契中可見，住宅項目需預留通道予鐵路公司，進行必要檢查或維修鐵路設施的工作。他又提醒小業主，日後當住宅項目進行大型維修或保養時，必須小心以免影響鐵路設施。

柏景峰以市區9年來新低價推出首批單位，首批150伙，折實平均呎價14588元，較親海駅II的「深水炸彈價」更便宜，同時較3年前推出的朗譽便宜1成8。以首兩張價單計，1房折實樓價全數在500萬元以下，有64間；2房由約499萬至667萬元，有160間；3房只有4間，普遍逾900萬元，但在1000萬元以下，可承造9成按揭。

發展商打造的無改動1房示範單位，以第3座28樓C8室為藍本，實用面積293平方呎。客飯廳外接38平方呎的三合一露台，提供充足晾曬空間。開放式廚房以白色為主調，配備西門子家電。扣除電磁爐及鋅盆後，餘下備餐空間有限，適合簡易烹飪。連開放式廚房計，全廳約124平方呎。

另一個示範單位採2房間隔，以第1座28樓A5室為藍本，實用面積431平方呎。進門後設小玄關，配備C字櫃。開放式廚房設曲尺形工作台面，同樣配備西門子家電，雪櫃採用雙門設計。大廳約163平方呎，以400多平方呎2房計，空間合理，通往寢區的走廊可用作區分客飯兩廳。

柏景峰會所設健身室、兒童遊樂設施、宴會廳等，室內逾1.2萬平方呎，戶外空間約7000平方呎。由項目步行至油塘站，10分鐘以內可達。油塘站為觀塘綫及將軍澳綫交匯站，方便在九龍東或港島東的上班一族。購物方面，附近的鯉魚門廣場及大本型，可以滿足日常生活需要。

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