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Скачать или смотреть 油塘新盤|1房約423萬元起 低價背後有咩原因❓|拆解通風樓🧐從作用到影響|首批唔使1.5萬元 仲平過親海駅💣|柏景峰

  • 易發睇樓團
  • 2025-11-21
  • 51796
油塘新盤|1房約423萬元起 低價背後有咩原因❓|拆解通風樓🧐從作用到影響|首批唔使1.5萬元 仲平過親海駅💣|柏景峰
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【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】柏景峰|呎價唔使1.5萬元 平過深水炸彈|首個通風樓大盤 測量師剖析有咩影響|1房約423萬元起 低價背後有咩原因

柏景峰雖然是鐵路項目,但並非建於鐵路站上蓋,而是建於通風樓上蓋。項目由信置、資本策略及港鐵合作發展,承建商為金門建築,提供748伙,涵蓋開放式至三房間隔,關鍵日期為2027年6月,樓花期約1年半。

通風樓為隧道內的基礎通風設施,或在特殊情況下需加大抽風,例如處理排煙需求。因此通風樓設計常見於地鐵沿線。柏景峰下方的通風樓,正是將軍澳線鐵路隧道的設施之一。樓書指出,現存鐵路設施中的風扇在日常運作中,可能產生聲響、塵埃及氣味等。資深建築測量師何鉅業表示,除了噪音,在地契甚至公契中可見,住宅項目需預留通道予鐵路公司,進行必要檢查或維修鐵路設施的工作。他又提醒小業主,日後當住宅項目進行大型維修或保養時,必須小心以免影響鐵路設施。

柏景峰以市區9年來新低價推出首批單位,首批150伙,折實平均呎價14588元,較親海駅II的「深水炸彈價」更便宜,同時較3年前推出的朗譽便宜1成8。以首兩張價單計,1房折實樓價全數在500萬元以下,有64間;2房由約499萬至667萬元,有160間;3房只有4間,普遍逾900萬元,但在1000萬元以下,可承造9成按揭。

發展商打造的無改動1房示範單位,以第3座28樓C8室為藍本,實用面積293平方呎。客飯廳外接38平方呎的三合一露台,提供充足晾曬空間。開放式廚房以白色為主調,配備西門子家電。扣除電磁爐及鋅盆後,餘下備餐空間有限,適合簡易烹飪。連開放式廚房計,全廳約124平方呎。

另一個示範單位採2房間隔,以第1座28樓A5室為藍本,實用面積431平方呎。進門後設小玄關,配備C字櫃。開放式廚房設曲尺形工作台面,同樣配備西門子家電,雪櫃採用雙門設計。大廳約163平方呎,以400多平方呎2房計,空間合理,通往寢區的走廊可用作區分客飯兩廳。

柏景峰會所設健身室、兒童遊樂設施、宴會廳等,室內逾1.2萬平方呎,戶外空間約7000平方呎。由項目步行至油塘站,10分鐘以內可達。油塘站為觀塘綫及將軍澳綫交匯站,方便在九龍東或港島東的上班一族。購物方面,附近的鯉魚門廣場及大本型,可以滿足日常生活需要。

柏景峰:https://www.28hse.com/new-properties/...
想查看更多影片: https://www.28hse.com/news/video

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