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2026년, 집값이 아니라 ‘이것’이 먼저 터집니다

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Описание к видео 2026년, 집값이 아니라 ‘이것’이 먼저 터집니다

사람들이 보는 건 가격이지만, 실제로 흔들리는 건 대출 구조입니다.

부동산은 빚으로 굴러가던 시장입니다.
가계부채 관리와 PF 리스크가 동시에 같은 방향으로 조여지고 있습니다.

정부 규제의 핵심은 집값이 아닙니다.
스트레스 DSR 강화로 대출 가능량이 줄고, 거래가 먼저 식습니다.

거래가 줄어도 가격이 바로 무너지진 않습니다.
매물이 잠기며 일부 지역은 오히려 버티거나 오릅니다.
PF는 분양, 금리, 공사비 중 하나만 어긋나도 무너집니다.

그래서 2026년의 부동산은 빚으로 사는 시장이 아니라, 실수요와 현금 비중이 높은 시장으로 재편됩니다.

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