德国贷款买房|如何计算德国银行可以给出的最高的买房贷款额度|Annuitätsdarlehen等额本息贷款|留德园里谈谈钱

媛姐作为持德国34I贷款资格证的贷款顾问,通过示例，教大家，如何轻松算出，在德国贷款买房，银行可以给出的最高贷款额度max. Kaufpreis des Objektes，这是一个普通的等额本息贷款Annuitätsdarlehen 。
解决这个疑惑需要先思考以下几个个问题：
现在租住的房子实际每月暖租 tatsächliche Warmmiete是多少钱？
现在每个月除了固定开销以外有多少钱可以自由支配 frei verfügbares Mittel ？
将来的新房需要多大的面积够用 zukünftige Wohnfläche ？
有多少存款能够作为首付 Eigenkapital ？
希望将来的贷款利息不变的年限是多少年 Jahre der Zinsbindung ?
希望贷款完全清偿的年限是多少年 Jahre bis zu kompletter Tilgung （建议最多到退休的年限 bis Renteneintritt，也就是67岁）

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章节
0:00 开场白
1:00 计算银行可以给出的买房最高贷款额度
11:38 买房附加费（全额贷款是不包括买房附加费用的）
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