ОТЛИЧИЕ АПАРТАМЕНТОВ ОТ КВАРТИР В СОЧИ | Плюсы и минусы | Где выше доходность?

Расчет доходности квартиры:

Цена 19 500 000
- Краткосрочная аренда (посуточно)
25 дней * 7 000 = 175 000 * 5 = 875 000
- Доверительное управление – 30% = 262 500
- Долгосрочная аренда
6 месяцев по 70 000 = 420 000
- Доверительное управление – 10-20% берем среднее 15% = 63 000
- Итого – 1 295 000  в год
- Д/У – 325 500 (сюда входит все расходные материалы, размещения и т.д)
- Налог с дохода – самозанятый – 4% - 51 800
- Имущественный налог  - 0,1% = 3 500
- ЖКХ в среднем – 4500 в месяц(при долгосрочной аренде, коммунальные платежи оплачивает арендатор)
- 5 месяцев – 4500 = 22 500
1 295 000 – 325 500 – 51 800 – 3500- 22500 = 891 700
- Чистый доход – 891 700

Расчет доходности апартаментов:

Цена 19 500 000 с ремонтом и оснащением
- Загрузка 65 %
- Средняя стоимость заселения 12 000
- Расходная часть – 45% я беру всегда в ГК 45% меньше не бывает, не верьте кто обещает, там скорее всего - - указывают расход на УК а все остальное не считают
- Расчет производится при статусе ИП на УСН 6%
- Чистый средний доход в месяц – 122 529
- Чистый доход в год – 1 470 000 за вычетом всех расходов в том числе налога
- Имущественный налог 0,5%  - 12 500 в год в среднем, кадастровая стоимость у апартаментов иногда ниже чем у квартир.
- Гостиничный номер по скромным расчетам – 1 470  000 в год

✅Получить консультацию и подбор - https://dianazhukova.ru

Мои Контакты:
✅ Задать вопрос в WhatsApp - https://wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48

🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» - https://dianazhukova.ru/files/GAYD_Ra...
🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой - https://dianazhukova.ru/files/Meridia...

Мои Услуги:
✔ выбор объекта/стратегии инвестирования;
✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер;
✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи;
✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады;
✔ помогаем купить дом в Сочи;
✔ помогаем купить квартиру в Сочи;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде;
✔ помогаем купить недвижимость в Сочи;
✔ реализуем объект при желании клиента;
✔ помогаем с переездом

00:00 - о чем ролик
00:35 - плюсы квартиры
01:42 - минусы квартиры
03:10 - плюсы гостиничных комплексов
05:06 - минусы гостиничных комплексов
07:16 - доходность апартаментов и квартир

#квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи