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“국토부 발표, 전세금 신탁 도입” 전세금 끼고 집 넘기던 증여 방식은 이제 막힙니다.

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Описание к видео “국토부 발표, 전세금 신탁 도입” 전세금 끼고 집 넘기던 증여 방식은 이제 막힙니다.

앞으로 전세금을 끼고 자녀에게 주택을 증여하는 방식은
기존과 동일하게 사용할 수 없게 됩니다.

국토교통부가 전세사기 피해를 막기 위해
임대인이 보증금을 직접 받지 않고,
주택도시보증공사(HUG) 등 제3의 기관에 예치하는
‘전세신탁 제도’ 도입을 추진하고 있기 때문입니다.

이 제도가 시행되면 그동안 증여세 절세 수단으로 활용되던
‘부담부 증여’ 구조에 중대한 변화가 발생합니다.
전세보증금의 반환 책임이 임대인이 아닌 신탁사로 넘어갈 경우,
국세청은 이를 채무로 인정하지 않을 가능성이 높습니다.

이 경우 보증금을 끼고 증여하더라도
100% 증여로 간주되어 증여세 폭탄이 발생할 수 있습니다.

앞으로 전세신탁이 도입된 이후에는
증여 전략은 ‘금액’이 아니라 ‘계약서 구조’가 핵심이 됩니다.

#부담부증여 #전세금신탁 #전세보증금신탁

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