手把手教你，如何买第一套投资房！选择公寓还是独栋？如何锁定最低利率贷款

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在今年，我收到地产投资最频繁问到的问题是：我感兴趣地产投资，但第一套投资房，我投哪种类型的房子最合适？Condo还是Single family甚至是multi family？

我预算有限，除了我所居住的地区，美国还有哪些地区可以套用1%原则，即是每个月的房租可以抵得上房子总价的1%；到底这样的标的在美国是否存在？

如果是一个2plex或者更多的单元里，如果我自己的家庭居住在我的这个投资房里，我该怎么办？投资房的1099表格我要如何最有效率的报税？

针对你可能面临的各种情况和预算，我将在这个视频中给你具体的解决方案。本篇是一篇纯干货，集合了我5年的Multi family地产投资经验，在纽约上州拥有12个单元物业的投资和管理经验，所以即使你今天不一定有空看完，也建议你save to playlist，里面的计算收益的表格、初次调研远程投资房地区平均收入和租金需求的工具，相信你在未来的某一天一定会用到。

我们会将谈判价格、锁定标的、锁定最低贷款利率等7个决策步骤进行。
我回答的每个步骤和问题在下面的时间轴标注了具体的时间，你可以通过滑动时间轴的方式，找到你最感兴趣的话题的答案。

0:00 开场
2:48 肉眼看不到的问题
4:30 1. Find your niche
8:40 ABCD 四种location象限
12:01 获得预批信
13:06 对比三家银行实务
14:41 收益计算
15:58 如何建立你的deal团队
18:52 谈判和议价的不同阶段
20:42 尽职调查
24:07 交割之前确认的数字