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XELF 通羅–拉瑪4 By Sansiri

通羅-rama4區頂級地段最新建案震撼上市，現有V VIP價，最便宜只要359萬泰銖泰銖起，附全套傢俱！收租最高可達近7%報酬！👍

📅 2025年9月震撼上市｜附全套傢俱💰 僅359萬泰銖起！

🏡 項目亮點
• 16大公共設施，超過3000㎡中庭花園
• 自帶商業體，坐擁通羅–拉瑪4雙核心
• 延續 OKA HAUS 熱銷傳奇

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🔥 八大投資熱點

1️⃣ 雙核心地段
• 3分鐘步行900米到 BTS 通羅站
• 5分鐘到詩麗吉地鐵站（Asoke）、Phrom Phong 區
• 5分鐘到 EM 百貨商圈
• 10分鐘到 One Bangkok、Dusit Central Park、倫披尼公園
• 15分鐘到 Siam 商圈、沙吞CBD

2️⃣ 區域升值潛力
• 拉瑪4為曼谷最密集綜合體開發帶，未來港口巨型項目＋基建升級
• 2025年曼谷新增31.6萬㎡辦公樓，該區占比63%，新增5萬白領人口

3️⃣ 交通便利
• 鄰近多個BTS/MRT站點
• 5分鐘直上高速，快速連接沙吞、邦納、機場

4️⃣ 無縫連接所有CBD
• Asoke、Silom、Sathorn、Sukhumvit、Rama 9

5️⃣ 教育優勢
• 900米–5公里內多所頂級國際學校
• 15分鐘抵達朱拉隆功大學

6️⃣ 成功案例
• OKA HAUS租金：1房22,000–24,000銖/月；2房約50,000銖/月
• 租金回報率持續高於市場

7️⃣ 收益預期
• 一年漲價三次共12%
• 交房3年後地價年增約10%
• 合計投資收益約20%

8️⃣ 品牌保障
• Sansiri泰國頭部開發商
• 預售期贈送RFC家具電器軟裝包，真正拎包入住

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📍 區位優勢
• 位於拉瑪四路主幹道，900米到 BTS 通羅站
• 快速直達沙吞金融CBD
• 800米至全新 OSATHANUGRAH 超級綜合體（27萊，含商場、美術館、公園）
• 15分鐘可到 Lumpini、Benjakitti、Benchasiri 三大公園

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🏢 項目信息
• 土地面積：4萊（6,400㎡）
• 樓棟：1棟37層，946戶
• 戶型：
• 1房 24–38.75㎡（平層、複式）
• 2房 48.25–55.75㎡
• 3房 85.5㎡
• 層高：平層2.7米，複式4.7米
• 停車位：421位（配比44.5%，全平面車位）
• 公共設施：16項
• 半戶外迎賓休閒區、大堂、商務區
• 7樓空中花園
• 30層河景泳池、觀景露台、健身房、瑜伽室
• 34層業主會所、共享辦公、宴會廳、會議室
• 35層空中花園
• 物業費：第一年49銖/㎡；第二年起60銖/㎡
• 維修基金：600銖/㎡
• 交房時間：2028年第三季度

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💰 投資價值
• 租金水準高：OKA HAUS 1房達800銖/㎡/月
• 凈租金回報率6%，高於市場平均4%
• 入場價359萬銖，低於區域均價
• 預期資本增值20%

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🏦 付款方式
1. 定金：1房10萬銖、2房20萬銖、3房30萬銖
2. 首付30%：定金後15天內支付，簽約
3. 尾款70%：交房（2028年第三季度）

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🗺️谷歌地圖
https://maps.app.goo.gl/gpNV2WnwVpRWv...