白石角 University Hill 2A期｜靠近擬建白石角站一定好？｜首輪118伙低於700萬｜呎價最多平1期逾20%｜詳細分析｜景觀開則｜交通配套｜新盤｜新地｜香港｜大埔｜易發睇樓團｜新盤任你睇

【易發睇樓團🏠新盤任你睇】白石角 University Hill 2A期｜近擬建白石角站一定好？｜首輪銷售118伙低於700萬元｜呎價最多平1期逾20%｜詳細分析｜景觀開則｜交通配套｜新盤｜一手｜新地｜香港｜大埔｜易發睇樓團｜新盤任你睇
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位於優景里的大型住宅項目，新地在2019年時以超過63億元地價投得，每呎樓面地價6646元，是當時區內每呎樓面地價十年以來新高。第1期Silicon Hill在去年五月推出，發展商本想延續氣勢，開賣第2期University Hill。不過因應市況，最終延後至本月才推出。雖然現時市況轉好﹐但發展商為求去貨，都好像同系另一個與長實合作發展的屯門飛揚二期般，以低於第1期的價錢出擊。University Hill 2A期首批123伙，折實平均呎價只是16288元，較第1期Silicon Hill首批折實平均呎價17498元，低約百分之7，貼近區內半新盤的二手造價，較同系已入伙4年的雲滙低近百分之2。其後開出的兩張價單，均價也是差不多。
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今期即供最高折扣優惠一成半，較第1期少2.5個百分點，但今期定價較低。入場單位來自漾景閣第5B座2樓A1室，實用面積297平方呎，一房間隔﹐折實437.24萬元﹐折實呎價14722元。這個價錢較Silicon Hill首張價單，超過500萬元的入場單位﹐折實呎價低近兩成四。不過樓層越高，減價幅度越少，當中兩房戶型最為明顯。發展商敲定於明天開售160伙，當中有10伙特色戶會以招標形式發售。今期發展商特別抽出部分單位，向科研專才或學術人才提供現金回贈。在首輪銷售中，有大約100伙享有這個回贈。要合資格，買家或其親屬需符合相關條件，並採用建築期付款入市。當付清樓價後，可以獲得相等於樓價百分之5的現金回贈。由於不用發展商一按的買家，額外可以獲得相等於樓價百分之2的現金回贈。換言之，相關科技及學術人才﹐最多可以獲得百分之7的現金回贈﹐再扣減建期最高直減折扣一成，隨時實際樓價有機會較用即供付款計劃低。以示範單位漾景閣第2座9樓B5室為例，扣取即供最高一成半折扣優惠後，折實價約681萬元，呎價約1.67萬元；若採用建期，並可全取百分之7的現金回贈，即是約56萬元﹐實際只需支付約665萬元，較即供優惠少約16萬元，呎價低約百分之2。
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政府已落實興建東鐵綫科學園／白石角站，正研究毗鄰的香港教育大學運動中心用地是否可行作車站基礎。如果可行，預計最快於2033年通車。雖然非常便利樓盤住戶，但政府又豈會只興建一個車站這麼浪費，已表明會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋、泊車位、商舖及公共設施。雖然今期的單位未必望向這邊的景，但對附近的清幽環景定必有所改變。車站選址暫時未有定案，加上需要時間興建，居民都要繼續依懶巴士或小巴出入。不過路線及班次都不多，而且現時由屋苑前往乘車處，需要先經過一條橫跨吐露港公路的無上蓋接駁天橋。雖然步程只是3至5分鐘，但日曬雨淋，天氣翳焗些都會頗辛苦。不過之後在屋苑旁邊會設有巴士總站，預計入伙時會提供兩條的巴士線，分別是900線往返灣仔，途徑青沙公路轉車站及西九轉車站﹐以及82D線往返港鐵大圍站。如果前往沙田市中心、彩虹、觀塘等一帶，都要走出去乘車。
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白石角另一個問題，就是缺乏生活配套。現時區內只有逸瓏坊小型商場，裡面只有數間商舖，提供最基本的生活所需，但由樓盤步行至逸瓏坊都有少許距離。有見及此，發展商都於項目基座設約2.3萬平方呎的商舖。除了會有一田超市外，暫時已有2至3間的餐廳及便利店落實進駐，可謂一下樓都有東西可以吃及買，較為方便。不過要購物或有更多食肆選擇，最近都要前往科學園或沙田市中心。
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