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美国纽约租房门道这么多？业主必看！

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出租物业要做的第一件事自然是打广告，我们可以通过朋友介绍、网站 、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而，屋主在写广告内容的时候需特别注意几点，因为任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦。

接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项：

1（尺寸与户型要真实准确）
首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确，这些信息不应该隐瞒或者虚构，而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的格局，在广告中被说成是2房。或者一个800尺的房子在广告中被说成是900尺甚至更大，又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的，存在欺骗性的，如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷，其后果不言而喻。

虽然这种极端的情况是很少出现的，但租客是会根据广告信息来筛选适合他们的物业，而当他们发现房子与广告不符时难免会觉得失望甚至有被骗的感觉，也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是，一切交由潜在租客自己来审视，说明房子的尺寸和房间的用途，才是最稳妥的方式。

2、（照片要全面整洁）

另外，房子的照片最好是近期拍摄的。拍照时房屋必须要整洁，这样会起到加分作用。潜在租客都是看了广告里的照片，符合他们的喜好才会预约看房的，所以尽量不要「盗图」或过于「美化」房子，尽量不要让租客乘兴而来，败兴而归。。
还有呢，照片要尽量拍的全面，如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人们的注意的，都说「一张图片抵千言」嘛。

3、（介绍周围配套设施）
在一个，屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助，也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校、社区中心、公园、巴士站、天车站等一系列相关的配套设施，是潜在租客关心也最常问到的问题。
此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图查询，而且还能查到距离以及步行的时间。

4、（不同媒介可能决定不同的租客）
还有，广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。所以呢，定好您招租客人的类型，再去觉得怎样打广告，会事半功倍。

5、（价格要根据市场而定)
另外，租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考的，或者也可以咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外，价格是最重要的因素，定价过高会直接导致房屋在市场上滞留，所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价，否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。

6、(留邮件而不是电话)
最后一点呢，我们建议，业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱，并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍，这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话，方便租客联系自己，但留下私人电话很容易被人骚扰。
比如物业很多潜在租客感兴趣，电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰，邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读，筛选，有选择的回覆，还能保存跟租客所有的沟通记录。