学区房：学区改革，再买学区房就是傻？（老六财经第7期）

点击订阅：   / @老六财经  

#学区房

00:00 【学区房】开头
00:20 【学区房】中间
01:20 【学区房】结尾

前一段时间，北京学区房政策再度改革，我自己呢，也买过几套学区房，今天就简单给大家聊聊学区房改革这事儿吧。学区房的价格会不会下跌？还应不应该买学区房？争取给大家讲明白。一、学区房到底有没有用？北京顶级中学四中的校长刘长铭曾经说过一句话家庭教育才决定孩子的一生。这句话其实就点破了一个道理，学校教育并不是孩子成绩的决定性因素。其实想想也是，同一个班级，学习环境和教育资源都是一样的，不也有人成绩好，有人成绩差吗？所以，买了学区房，上了好学校，也并不意味着孩子就一定成才，买不起学区房的，自己在家多花精力教育孩子，效果可能比买学区房还要好。既然如此，那为啥大家对学区房还是趋之若鹜呢？其实逻辑也不复杂。中产的遗传焦虑真正的有钱人虽然也会买学区房，但是对于孩子教育的执念其实不大。真正鸡娃拼了命逼孩子学习的基本上都是中产阶级，他们大多是成绩优秀，智商很高，从小地方考来大城市，过上了比较优越的生活，但是资产又不够，保子孙衣食无忧。虽然他们自己成绩好，但是成绩这玩意儿跟房本不同，不能直接传给下一代，所以他们非常担心自己的孩子重新滑落到底层了。而且学区房有一种天然的托底属性，学校教育虽然没有大家想象的那么重要，但去个好学校至少不会像那种差学校，里面牛鬼蛇神聚集，稍有不慎孩子就真的堕落了。所以从家长的角度来说，学区房自带优质资源，保底一个良好的学习环境，而且过几年上完学卖给下家还能赚一笔。上哪去找这么好的事儿？第二，学区房的逻辑。其实学区房的兴起也就是最近十几20年的事儿，因为在这之前，升学去好学校基本只有一种途径，考上去，也就是跟高考一样，按考试成绩录取。按理说这种方式最公平，但是有一个致命缺陷，学校固化，好学生都被好学校招走了，差学校想出成绩就很难了，出不了成绩，差学校就更难招到好学生了。最后的结果就是好学校越来越好，差学校越来越差。那怎么打破这种学校固化的循环呢？最后就定了一个方案，房子在哪就上哪所小学，小学升初中，不用考试摇号或者对口直升。这就是我们现在学区房制度的逻辑。不过学区房虽然能够解决学校固化的问题，让各个学校获得相对平均的生源，但是弊端也是显而易见的，学。社区房价几乎只涨不跌，这玩意儿刚需能带来附加值，而且还限量，永不增发，基本就是个完美的投资品，还好有限购挡着，不然很容易炒到天上去。所以后来打击炒作学区房价格就成为了政策重点。怎样打击呢？其实也不难，增加不确定性。政策上具体来说就是多校划片，原来房子是有对口学校的，买了就能上，现在淡化了对口学校的说法，买了房可能给你分到好学校，也可能给你分到不太行的学校，甚至有可能给你调到别的学区去，151000平买的房，给你调到101000平的学区去，这一下价格体系就乱套了，大家也就不敢买了，价格也就真的下来了。第三，本次教改的方向，学区房的价格打下来之后，现在的升学还有哪些矛盾点？初中升高中依然靠考试，依旧存在学。校固化的问题。部分初中存在小范围的点招，小升初的时候依旧能把部分顶尖的小学生招到好初中里来，所以这一次的教改重点就是朝这两个方向迈进，大幅度降低点招名额，然后初升高全面推广校外到校。降低点招这个没啥可说的，就是打击高分插尖，能让普通的学校也能有几个好点的学生。这里重点给大家解释一下校额到校。校额到校这个字面意义上可能比较难以理解，实际上就是教委为了促进教育均衡，每年优质高中都会拿出一部分名额，以校额到校的方式给到一些普通的初中。举个例子，如果你孩子上的是一个普通初中，名校拿出了一些名额，比如说十个，那么你家孩子就只需要在初中里考进全校前十名就能上名校了。校和到校使得只需要跟本校的孩子进。生就可以了，这个难度一般会比所有考生一起PK要小一些，尤其是对于一些差的初中是非常有利的。如果你还听不懂，可以想象成高考的按省招生，如果全国统一一张卷按分数录取，那么某些教育质量不好的省份，比如西藏，可能一个清华北大都没有，但是清华北大名额下到各省之后，就算一个省的教育质量再差，也能有几个清华北大了。其实呢，校和到校一直都有，只不过这次教改将其规模扩大了，原来一些名校拿出20%的名额实施校额到校，这一次教改了之后，教额到校的比例会有大幅度的提升。第四，对学区房房价的影响。其实大家也能看出来，这一次教改最终目标就是均衡，通过减少点招打击顶级好学校，通过扩大校额到校给普通学校输血，这一里以外削峰填谷。离教育均衡的目标又更近了一步，但是目前教改还有一个盲区，也就是所有教育均衡措施都是在本行政区内完成的，换句话说，再怎么调都调不出本区。所以呢，教育强区里的弱学区，房价反而会涨，削峰填谷嘛，顶峰会降价，底下的会涨起来。大概就是这么个逻辑。从最近北京楼市价格走势来看，基本符合此类规律。比如北京的教育强区西城，以前最差的学区广外，在各种利好影响下，这一轮房价基本有20个点的涨幅了，而最强学区德胜价格比较疲软，部分小区对比高点有几个点的降幅。所以总结一下吧，顶级学区房房价基本很难再涨，但是中下等级的学区房受益于本次教改的均衡，价格反而会涨。大概就是这么个逻辑。好了，本。本期视频就到这儿，喜欢我的视频请点赞加收藏，我是房世子，关注我，我们下期见。