원주 상가 건물 매매 단계동 왕복6차선 대로변 4층 올근생건물 땅값도 안되게 급매매입니다.

원주 상가 건물 매매 단계동 왕복6차선 대로변 4층 올근생건물 땅값도 안되게 급매매입니다. 안녕하세요. 반갑습니다.강원도 원주시 중앙동에 위치하는, 혁신로데오부동산 경계영소장입니다. 안녕하세요.오늘의 매물은 원주시 단계동으로 단계사거리에서 문막방향 왕복 6차선 대로변에 위치하는 올근린생활시설 4층 건물 매매입니다. 우선 매도인께서 위치 노출을 극도로 꺼려하셔서 드론이아닌 구글어스로 브리핑하는점 많은 양해를 구합니다. 매매토지의 용도지역은 제2종 일반주거지역으로 대지면적은 323m 평수로는 약98평이며 건물은 4층 건물로 연면적은 984m 평수로는 약286평입니다. 1994년 12월에 사용승인된 철근콘크리트 구조로 튼튼한 건물로 지하1층~지상4층의 건물입니다. 현재 매매토지의 공시지가는 약3억6,000만원이며 매매토지와 건물을 포함한 매매가격은 5억원입니다. 5억원이면 원주시 신축아파트 33평형 1채 분양가입니다. 현재 왕복6차선 대로변의 토지 시세는 보수적으로 잡아도 평당 약550만원~600만원의 수준으로 합계시세는 5억5,000만원~6억원은 됩니다. 토지 가격도 안되는 가격으로 건물까지 매매하는 급매매 물건입니다. 간단하게 그이유와 단점 설명드리겟습니다. 토지는 약98평 단독소유이나, 건물을 넓게 사용하기 위하여 처음에 건축시에는 지인인 옆토지주와 함께 붙여서 건축을하여 건축물이 옆토지와 같이 통합되어 있습니다. 물론 건물은 구분되어 내땅에 건축된거는 맞으며 왼쪽건물, 오른쪽 건물로 구분되어 있으며 별도의 동으로 구분되어 있습니다. 사용하는데도 전혀 문제없구요. 1994년 처음 건축시에는 지인이었으나 현재는 옆토지의 지주가 빠뀐 상황으로 대출시에는 건축물 통합으로 인하여 옆토지 건축물 지주의 자서를 받아야 하는데 그게 어렵습니다. 결론은 금융권의 대출은 안된다고 보셔야합니다. 대출없이 본인이 사용하시거나 약간의 리모델링 후에 임대사업을 하시는 분에게는 이만한 물건은 없습니다. 아래에서 설명드리겠지만 활용만 제대로 하신다면 가격대비 상당히 메리트있는 물건이라고 생각됩니다. 지금부터 건물의 자세한 사항 설명드리겠습니다.
지하 1층은 약30평으로 현재 창고로 사용중입니다.
1층은 계단을 중심으로 도로방향 약 31평과 반대방향 약 31평으로 두개의 호실로 구분되어 임대중이며 약62평으로 현재 보증금 1,200만원에 월105만 원의 임대 수익이 발생합니다. 2층은 약41평씩 2개호실로 약81평으로 현재는 공실입니다. 3층은 28평씩 2개의 호실로 구분되어 있으며 전체면적은 약55평으로 현재는 공실입니다. 4층은 약 55평으로 현재 보증금1,000만원에 월60만원의 임대 수익이 발생합니다. 공실을 제외한 현재 1층과 4층의 보증금2,200만원에 월165만원의 임대 수익이 발생합니다. 2층과 3층은 현재는 공실이지만 임대시에는 약 월120만원~140만원의 임대 수익이 가능한 건물입니다. 건물 전체의 만실로 운영시에는 월 약300만 원의 임대 수익이 가능한 매물입니다.
많은 매물을 보유하고 있지만 정말 탐나는 물건으로 곧 주인을 찾을 매물이라고 생각되네요. 궁금하신 점 언제든지 연락주시면 친절한 상담을 약속드립니다. 감사합니다. 오늘도 행복하세요.안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다.
풍부한 지식과 경험으로 성공투자의 길로 안내해 드립니다.
원주시 토지, 임야, 상가, 주택등의 매매와 임대를 좋은 인연으로 보답하겠습니다.
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