出租房如何不交增值税

#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
**********************************************
关于税务解释的权威解释税务局的文件链接： https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-0...
**********************************************
菊子说房产：出租房如何不交增值税
关于如何避免出租房增值税我能想到几种情况。以下是详细的总结和解释：
1. **长期资本利得税率为0%的情况**：
长期资本利得税适用于出售资产后获得的收益。根据美国税法，如果资产持有超过一年，可以享受长期资本利得税率，其税率会根据个人税务情况而定。对于低收入人群，尤其是退休夫妇等，如果他们的收入处于较低水平，他们可能可以享受到长期资本利得税率为0%的优惠。例如，如果一对退休夫妇购买了一处房产，成本为15万美元，后来以20万美元出售，获得了5万美元的资本利得收益，且他们每年的收入仅为4万美元，那么这5万美元的资本利得可能不会被征税，因为在特定收入范围内，长期资本利得税率为0%。
2. **1031交换**：
1031交换是一项联邦税务策略，允许投资者推迟支付资本利得税和折旧收回税，前提是在出售一处投资房产后，将出售所得用于购买更多投资房产。1031交换需要遵守一些严格的规定，例如在出售房产后的180天内确定替代房产。通过持续进行1031交换，投资者可以将税款推迟到未来，有效管理现金流，并最大化投资组合的增长。
3. **遗产税的免税门槛**：
美国的遗产税适用于个人在去世时留给继承人的财产，具有一定的免税门槛。根据2024年的规定，个人遗产的免税门槛为1361万美元，这意味着如果已婚夫妇的遗产价值不超过2722万美元，他们的继承人不需要支付任何遗产税。这项规定允许家庭在遗产规划中采取措施，以减少未来可能面临的税务负担。
综上所述，通过理解和有效利用长期资本利得税率、1031交换和遗产税的免税门槛等税务策略，投资者和家庭可以合法地减少或避免在投资和财产传承过程中可能涉及的增值税支付。
***********************************************
菊子的联系方式:
1.微信: CentryStone7;
2.Email: [email protected]

菊子其他网站以及自媒体账号
1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com
2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com
3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产
4. 小红书菊子说房产账号：6779809615
5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7

想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FA...

有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com
*************************************************************************
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...