5천만원 갭투자 몰리는 지역-전국 TOP5-공통점을 알려드립니다!!!

#갭투자 #부동산투자 #세종시

미자분들 안녕하세요~
"미세스머니" 입니다^^
규제가 풀리면서
최근 거래량이 늘어나고 있습니다
그래도 그 중에서
사람들이 많이 몰리는
지역이 있을텐데요
어디인지 궁금하시죠?
부동산 투자하는 사람들은
대체 어느 지역을 선택했는지
오늘은 갭투자자들이 몰리는
TOP3 지역과
그 지역들이
왜 거래가 많이 되었는지
그 이유도 같이 알아보겠습니다~
최근 3개월 동안
갭투자거래가 많았던 곳
경기도권에서 보면
8위는 경기도 남양주시 고요
7위 광명시
6위는 용인시 기흥구
5위는 시흥시
4위는 성남시 분당구가
차지했습니다
8위에서 4위까지는
거래 건수가
거의 차이가 없기 때문에
비슷하다고 볼 수가 있겠고요
여기서부터가 중요합니다
TOP 3지역
3위는 수원시 영통구 입니다
영통구에서 갭투자 자금이
가장 작은 순서대로
순위가 매겨졌는데요
가장 작은 갭차이는
매탄동의 현대힐스테이트 인데요
4천 3백만원 갭을 두고
매매를 했습니다
지금 순위에 있는 단지들이
망포동, 매탄동, 영통동 해서
다 입지가 좋은 곳들인데요
사실 몇 년 전까지만 해도
이런 지역 1억으로
갭투자하기 힘들었었거든요
지금 매매가가 떨어지고
전세가가 조금 받쳐주니까
이렇게 소자본으로
갭투자 거래가 가능해졌습니다
그 다음에 2위 보겠습니다
2위는
경기도 평택입니다
평택은 지금
마피로도 갭투자가 가능한데요
지금 거래된 단지를 보면
서정동, 포승이 있네요
포승은 이제 시작이기 때문에
자리 잡으려면
시간이 좀 걸리겠죠
그래서 마피가 지금 나오고 있습니다
그리고 서정동, 신장동 등
이런 곳들도
2천만원 3천만원
5천만원 미만이면
갭투자가 가능하기 때문에
소자본 갭투자하시는 분들
평택으로 많이 들어갔죠
그리고 대망의 1 위는
경기도 화성시 입니다
화성시에서 가장 적은
갭차이를 보인 단지는
진안동이죠
병점에 있는 아파트
매매가 2억 3천5백 만원
전세가 2억 2천 만원에서
1천5백 만원 갭차이로
거래가 되었습니다
나머지도 병점,향남 다 그쪽인데요
그 밑으로 쭉 보시면
눈에 띄는 것이
청계동이 두 개 있습니다
동탄이죠
시범단지인데요
7천 8백 만원
8천 3백만원 가지고
갭투자를 했다
매매가격이 7억 7천8백만원인데
전세가7억이다
지금 전세가가
저렇게 높지 않은데
이런 걸 조금 의아하지만
이런 것은 정상거래가
아닐 확률이 많기 때문에
이런 거는 갭투자 순위에서
별 의미가 없긴 합니다
그리고 쭉 보시면
정남, 반송, 영천동, 송동 에서
이제 동탄 쪽하고
기산동 이 쭉 나오게 되는데요
1억초반으로
갭투자거래가 많이 이루어졌고요
그리고 뒤로 갈수록
투자 금액이 많이 들게 되는데
동탄이 계속 나오죠
반송동, 오산동
아까 수원하고 평택같은 경우에는
소자본으로
갭투자가 많이 들어간 사례고요
화성시 같은 경우에는
거의 1억이상 2억대의
갭투자를 많이 하고 있습니다
거의 동탄 쪽이고요
이래서 화성시는
동탄을 따로
구로 만들어야 됩니다
이게 추진 중에 있긴 한데요
화성시 동쪽 동탄과
서쪽지역 편차가
너무 심하기 때문에
좀 분리해서
통계를 내야 될
필요가 있다고 봅니다
나라님들 동탄구 좀
빨리 만들어주세요!
화성시는 동탄신도시를 필두로
화성시 전체 시세를
끌어주고 있었는데요
동탄도 가격이 많이 빠졌죠
동탄 미워하시는 분들 많으신데..
동탄은 서울 접근성은
GTX가 해결해 줄 거고요
삼성역까지 18분이면 갑니다
이런걸 감안하지 않고
도시 계획을 하지 않았겠죠
당연히
그리고 동탄은 태생자체가
자급자족이 강한 동네 로
조성이 된
국내 최대의 택지개발지구입니다
국내 최초로
경부고속도로 지하화가
되는 지역이고요
또 삼성 바로 옆 입니다
그래서 삼성수요에~
동탄 테크노규모
판교의 2.4배
광교 테크노밸리의 5.7배 규모입니다
화성 특히 동탄은
자급자족이 워낙 강한 곳인데다가
동탄역 GTX에 연계해서
확충되는 교통망이 많아서
쿼트러플 역세권 이상
되는 곳이기 때문에
동탄은 미래 가치가
그냥 많은 것도 아닌
매우 풍부한 곳입니다~
화성시 거래량 중에
대부분이 동탄 쪽이기 때문에
사람들이 왜 동탄을
관심을 갖고 지켜보는지도
알고 계셔야 합니다
경기도권 랭킹 알아봤고요
그럼 전국적으로도
어느 지역이
상위권인지도 궁금하시죠?
최근 3개월
전국 갭투자
TOP 5지역도 알아보겠습니다
1위는 경기도 화성시
2 위는 세종시
3 위 평택시
4위는 인천 연수구
5위는 수원시 영통구 입니다
이 중에서 화성, 평택, 영통은
아까 다 설명을 해드렸고요
경기도 권을 뺀 나머지
두 개가 눈에 띄죠
바로 세종시와
인천 연수구 입니다
그렇다면 세종시에서
갭차이가 가장 작은 동네
매매가 4천2백 만원에
전세가 3천7백만원에서
5백 만원 갭차이로
거래가 되었고요
그 뒤로는
천만원.. 2천만원.. 1억..
세종시에서도 소자본으로
들어갈 수 있는 곳이
많다 보니 거래가 많이 늘었고요
그 다음에
인천 연수구는 송도죠
송도가 속해있기 때문에
송도 갭투자 굉장히
많이 이루어졌습니다
송도는 매매가격 자체가
금액대가 있다 보니
갭투자가 1억이상이 필요한데요
가장 적게 들은 단지가
매매가 4억 9천만원에서
전세 3억 7천5백 만원해서
1억 1천5백 만원에
갭을 가지고 거래가 되었고요
송도는 동탄과 마찬가지로
금액대가 있다 보니
아주 적은 소자본으로는
거래가 힘들고요
2억대 3억대의 이렇게
갭투자로 거래가 되고 있습니다
이렇게 최근 3개월간
갭투자 매매 거래
증가지역을 조회한 결과
화성, 수원 영통
평택, 송도, 세종 이곳으로
사람들이 몰렸는데요
이 지역들의
공통점 발견하셨을까요?
최고가 대비
최근 급매 거래로
집값이 크게 떨어진
지역이라는 점입니다
세종시는 지난 한 해 동안
누적하락률이 -16.74%
인천 연수구는 - 15.10%
수원 영통구는 - 14.99%
화성시는 -13.22%
이 지역들이
10% 넘게 떨어졌는데
급매가 나오니까
이 가격 정도면 살만하지?!
이런 분들이
갭투자로 매수를 하게 되면서
거래가 많아지게 되었습니다
그리고 또 하나의 공통점
그 지역에 일자리가
풍부하다는 점도
꼽을 수가 있겠는데요
그중에서
화성 동탄, 수원 영통, 평택
이 세지역의 공통점
가장 먼저 떠오르는 게
바로 삼성이죠!
동탄, 영통, 평택
이 세지역은
특히나 삼성의 영향을 받는
주요 지역이기 때문에
이런 수요도 무시못하고요
또 대부분의 사람들이 생각하기에도
삼성 주변은 망하지 않는다! 는
그런 삼성의 나비효과도
분명 존재하겠죠
송도와 세종도 마찬가지로
세종시 같은 경우에는
관공서 청사들이
이전해서 들어와 있고요
송도같은 경우에도
굵직한 기업체들이
대거 들어와 있는 데다가
이번에
송도 "이랜드컴플렉스" 복합개발
사업이 추진이 돼서
이랜드 복합쇼핑몰과 함께
이랜드 건설, 이랜드 잇츠, 이랜드서비스
이랜드 자산개발, 이랜드 넥스트 등
이랜드 법인 5개 본사가
2030년까지 송도로
이전 계획도 있기 때문에
송도는 자급자족이 가능한 신도시
미래 가치가 풍부하기 때문에
투자자들이 항상
눈여겨보고 있는 지역이 되겠습니다
오늘은 최근 3 개월간
갭투자 성지로 몰리는
TOP3 지역 알아봤는데요
오늘의 정보는
아실 사이트에서 참고를 했습니다
가격이 아무리 싸게 내려가도
급매
급급매가 나와도
거들떠보지도 않는
동네가 있는 반면
급매가 나오면
총알 준비하고 있다가
급매를 사려고 몰리는 지역도
있습니다
거래가 많았던
상 위에 랭크된 지역들을 보면
일자리가 풍부하고
자급자족이 가능한
지역이기 때문에
사람들이 항상 눈여겨보고
있는 지역이라는 점입니다
이 사람들도 다 공부를 하고
그 지역을 선택한 거겠죠
투자자들은
왜 그 지역을 선택했을까?
전국적으로 사람들이
관심을 가지고 있는 지역!
이걸 알고 있는지도
부동산 공부할 때
중요한 포인트가 된다는 거
기억하시면서
재테크 하시려는 분들께
도움이 되셨음합니다
여러분 IMF가 와도
금융위기가 와도
기회는 누구에게나 늘 있었습니다
내가 움직이지 않았을 뿐이죠
갭투자를 하시라는 얘기가 아닙니다
무리하게 영끌해서 매수한다던가
이런 것도 해서는 안 되죠
능력껏 소신껏 공부하면서
기회를 준비하시기 바랍니다^^