Скачать или смотреть 【成都房價全線失守】暴跌39%！1年虧掉100多萬，大批炒房客損失慘重！

扛不住了，成都房價跌麻了。
中國樓市，最妖怪的兩座城市應該非杭州和成都莫屬了，前面我聊了好幾次杭州，所以今天聊聊成都；
由於會營銷、會操盤、會畫餅，成都房價從2017年開始就一直漲、一直漲，在巨大的賺錢光環之下，成都樓市也吸引了來自全國各地的投資客。
為了抑製投資和投機，成都搞出了全國，甚至全球最復雜的分區住房限購政策，但即使這樣，也依然擋不住炒房客的熱情。
那些年，成都樓市誕生了可能是全國最多的萬人搖號搶房樓盤；但是從2023年下半年開始，成都房價終於也扛不住大趨勢，開始一路向下，跌跌不休了。
我隨便舉幾個例子，讓大家感受一下成都房價的跌幅吧。
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郫都區的萬科城小區，2022年最高賣到1.8萬一平米，今年5月跌到1.2萬，跌幅30%，一套90平米的房子跌了51萬；
天府新區的川發天府上城小區，2023年最高賣到2.1萬一平米，今年5月跌到1.4萬一平米，跌幅31%，一套140平米的房子跌了96萬，不到一年損失近百萬；
雅居樂花園，2021年最高賣到1.65萬一平米，今年5月跌到9981元，跌破萬元大關，3年暴跌39%，業主心態徹底破防，一套120平米的房子跌了78萬；
錦江生態帶的建發中央灣區，2023年最高賣到1.9萬一平米，今年5月跌到1.1萬，跌幅37%，一套164平米的房子，一年跌了116萬。
那些在2022年到2023年高位沖進去的投資客，原本想著大賺一筆的，結果反而是一年時間虧掉一百多萬，虧到底褲都沒了。
二手房大幅降價，新房要想賣出去，唯一的辦法就是跟著降價；
但是新房降價，前面買房的老業主就受不了了，於是成都樓市也出現了開發商降價，老業主攻擊售樓部的消息；
我之前就做過一期這樣的節目，老業主哭訴，去年買2.4萬元，現在買1.7萬元，每平米足足降了7000元，一套房半年降價70萬，直接跌走了三分之一，跌沒了首付。
成都房價的這一輪下跌不是個例，而是普遍性的，基本覆蓋了全城的高中低段，所有的樓盤，整體平均跌幅在25%左右。
縱觀人類歷史上的每一次資產泡沫，無論是荷蘭的郁金香，還是曾經東京的樓市，或者美國的次貸危機，最終都是以泡沫破滅、價格暴跌、價值回歸而收場，成都樓市自然也不會例外。不要以為成都是最會營銷的城市，最會畫餅的城市，最懂控盤操盤的城市，就能為所欲為，就能打破基本經濟規律，那是不可能的；
不可能1加1在北上廣深等於2，到了成都就等於3，那是癡人說夢話，在成都的投機者和炒房客的黃粱一夢該醒醒了。
當然，成都這一輪房價的大跌，除了大趨勢之外，成都自身的兩個問題也是重要原因，甚至是最主要的原因。
第一個問題是，成都過去幾年供應了天量的新房，從2016年開始，成都每年的新房成交量都在2000萬平米左右；
特別是2016年和2019這兩年，成都新房成交每年接近3000萬平米，這個數據不僅僅是中國第一，甚至比北京上海這兩個一線城市的總和還要多。
2016年到2023年這八年間，成都累計供應房子18667萬平米，也就是1.86億平米，這個供應量甚至超過了隔壁的重慶，是國內新房供應量最大的城市；
如果按照一套房100平米計算，1.86億平米就是186萬套房子，一套房平均住4個人計算，可以滿足745萬人的居住需求；
而整個成都目前的常住人口也不過2140萬，天量的供應結果就是直接掏空了，甚至透支了成都本地的購買力。
有人可能會說，成都通過搶人政策還有很多外來人口啊，這句話放在前幾年還行，但是現在慢慢也不行了；
因為中國人口就那麼多，能搶到的人是有限的，不可能無限增加，而且這麼多人搶過來也沒有那麼多工作崗位啊，總不能讓這些新增人口天天喝西北風吧？
所以大家可以看到，最近兩年成都的新增人口出現了斷崖式下跌，前幾年還能保持在一年五六十萬，現在已經跌到一二十萬了；
本地購買力被消耗殆盡，甚至透支之後，再疊加外地新增人口減少，需求萎縮減少，供求關系逆轉，成都房價的下跌也就無法避免了。
我經常說，供需關系決定商品價格，是泡沫終究會破滅，這些基本經濟規律是不會被人為因素改變的，無論哪個國家哪個城市都不行，都改變不了。
周期力量已經形成，在大趨勢面前，個體力量想要扭轉，簡直是螳臂當車。
看看中國統計局最新公布的商品房成交數據，就能明白當下的市場是個什麼情況。
前5個月，中國新建商品房銷售面積同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%；
新建商品房銷售額下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
進入2024年，中國的商品房銷售面積與銷售額，在連續兩年調整的情況下，再次迎來了大跳水，按照這種形勢，今年商品房成交量會非常難看；
開發商現在降價，其實是順勢而為而已；
所謂的放開限購，降低首付，降低利率，都是想著多賣房，實現軟著陸而已，也就是讓房價跌得慢一些，無法扭轉下跌趨勢。
我們看到，在放開限購後，在首付調降到15%後，各地開發商步調一致的開啟降價促銷攬客模式，因為他們明白，不降價，只能砸在自己手中。
所以我反復說，對現在的房市不要有太多期待，現在賣掉，不要拖，越拖虧損越大；
已經賺到甜頭的炒房客，應該見好就收，否則當初憑運氣賺到的錢，未來會憑本事全都吐出來。
至於只有一套房的中產家庭，未來要做的，是盡一切可能降低剛性債務，收縮家庭的債務表；
在非常時期，一定不要超出自己能力的範圍去加杠桿；
債務在房企手裏，房企可以展期、違約、依法破產，而債務在百姓手裏，套牢在個人身上，房地產是軟著陸了，你卻是硬著陸。
債務並不會被消滅，只會被轉移，懂得都懂。#房價 #成都 #房市 #財經 #新聞 #樓市 #樓盤 #房地產 #中國 #中國新聞 #房產 #房价 #楼市 #炒房 #买房 #財經節目