Скачать или смотреть [시세이하 급매] 개발호재 많은 시세이하 "급매"빌딩

#시세이하 #급매 #수익용

소재지 : 서울 관악구 신림동
대지면적 : 648 ㎡
건물면적 : 2,262.32 ㎡
규모 : 지하 1층 / 지상 6층
용도지역 : 3종일반주거지역
방향 : 북서향
주차 : 옥내자주식 6대, 옥외자주식 8대
준공 : 1991.11.06
매매가격 : 최초 100억 → 89억 → 최종 84억

전후면 도로에 접해있어 차량 진출입이 용이하며 주변으로 대단지 아파트, 중소형 다가구 주택 및 상가주택근린생활시설이 혼재한 지역이며 고밀도 주거지역으로 주민들이 대중교통으로 이용시 반듯이 거쳐야 하는 주동선에 위하여 유동인구가 많고 상권이 양호함

소규모 리모델링이 지속적으로 이루어져 건축년도에 비해 건물상태는 양호한 편이며 법정 용적율 보다 45%정도 추가 건축되었고 옥내외 자주식 주차가 14대 가능하여 리모델링에 유리한 조건을 갖추고 있으며 소유자가 본 건물 4층에서 직영 사업을 하였으며 임차인과의 대면이 잦아 마찰을 피하고자 10년 이상 임대료를 동결 하였고 이로 인하여 주변 임대료에 비해 30%이상 저렴하여 이를 현실화할 경우 상당한 고수익이 기대되며 대형마트, 유명식당, 병원, 실내골프, 당구장 등 전층 상가로 이용 중이며 15년 이상 공실이 전혀 없었던 건물로 안정적인 임대수익 가능

주변으로 신림 1구역 2구역 3구역 5구역 5-1구역 재개발이 예정되어 있어 향후 상당한 지가 상승이 기대됨
통상 건물의 감정가격은 매매가격의 70~80% 수준이나 본 건물의 감정가격은 90억 이상으로 감정가격 이하로 매각하는 시세이하 급매 투자수익용 건물임

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