[ 부동산 전망 ] 앞으로 아파트 전세가격 무섭도록 상승할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)대세 하락장

[ 부동산 전망 ] 앞으로 아파트 전세가격 무섭도록 상승할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)대세 하락장


이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!


상담문의 02. 6951. 2482
영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층

주요내용
국토부 통계 자료에 따르면 서울아파트 국민평형 84타입 기준 6억이하 아파트 비중이 처음으로 통계한 2011년 99.2% 비중이었다가 2024년 1분기 48.9%로 급감한 상황입니다. 앞으로도 그 비중은 계속 감소할 수 밖에 없으며 전세가격은 점진적으로 계속 상승할 수 밖에 없습니다. 몇가지 이유가 있습니다. 우선 인플레이션이 계속 되는 한 전세가격은 상승 할 수 밖에 없기 때문입니다. 임대인들은 실질 수익률을 보기 위해선 매년 물가상승 되는 상승률 분보다 더 높게 전세가격을 증액해야지만 실질 수익이 발생되기 때문입니다. 은행에 예금통장에 현금을 예치하는 건 이자수익을 보기위한 목적인데 물가상승률보다 예금 금리가 낮다면 실질 수익률이 마이너스이기 때문에 더 높은 투자처를 알아볼 수 밖에 없을겁니다. 만약 그런 투자처를 찾지 못한다면 인플레이션으로 인한 화폐가치 하락으로 인해 자산가치는 계속 줄어들 수 밖에 없기 때문입니다. 임대인도 마찬가지로 임차공급을 하는 이유로는 수익을 보기위한 목적이기에 물가상승 분 그 이상만큼 증액할 수 밖에 없습니다. 또한 경제성장률은 금리와 비례합니다. 성장률이 높은 나라는 금리가 높을수 밖에 없고 낮은 나라들은 금리가 낮을 수 밖에 없습니다. 만약 성장률이 낮은데 금리가 높으면 가계, 기업의 부채부담이 높아져서 재정위기가 찾아올 수 밖에 없습니다. 또한 성장률이 낮기 때문에 성장하기 위해선 금리인하를 할 수 밖에 없으며 장기적으로는 저금리 기조로 갈 수 밖에 없습니다. 우리나라 최대 교역국은 미국이 아니라 아직도 중국이라는 사실을 인지 하셔야 합니다. 중국경제는 2022년 부터 하락세를 보이며 생산자물가는 22년부터 -2%대에 머물러 있으며 소비자물가 또한 마이너스 였다가 올해 2월부터 3개월 가량 0.5% 정도 수준을 유지하고 있습니다. 물가가 낮은 건 중국인들이 소비를 하지 않고 있는 상황 때문으로 결국 그 타격은 최대교역국인 우리나라 또한 엄청난 영향을 받을 가능성이 매우 크게 될겁니다. 급격한 금리인상이 경제에 반영되는 시기를 빠르면 24년 4분기 ~ 25년 상반기 시점으로 보고 있기에 금리인하는 사실상 확정이며 점진적으로 인하를 하여 저금리 기조로 가게 될겁니다. 그런 상황에 대세하락장 , 다시 집값 하락세가 시작된다면 무주택자는 절대 내집마련 하지 않을 것이며 다시 임대차 시장으로 유입되겠지만 내수경기 악화로 인해 소비심리가 위축되는 시기에 월세부담은 더욱 더 크므로 전세시장으로 유입될 수 밖에 없을겁니다. 따라서 전세가율이 다시 높아지는 시기를 맞이 할겁니다. 전세가율은 항상 변동합니다. 지금은 전세가율이 아직도 낮은 상태이며 향후 올 수 있는 대세하락장 시기에는 전세가율이 높아지게 될겁니다. 결국 집값 하락이 전세가격 상승을 만들게 될겁니다. 전세가격이 상승되면 무조건적으로 집값 상승으로 가지는 않습니다. 무조건적으로 연동되지 않습니다. 장기적으로는 점진적으로 전세가격이 상승하되 입주물량이 많은 지역이나 아파트에서는 당연히 일시적으로 하락하는 경우가 생겨나게 될겁니다. 다만 장기적 관점에서는 상승추세로 계속 이어져 나갈겁니다.
임대차3법 이후 가장 높았던 전세 고점 가격을 향후 다시 보게 될겁니다. 따라서 무주택자는
내집마련의 기회를 반드시 잡으셔야만 합니다.


#전세 #하락장 #부동산전망