Najem okazjonalny. Что такое Оказиональная Умова и где взять польский адрес? Новые правила аренды!

Хочешь работать в Глово, нужна умова оказиональна (umowa najmu mieszkania okazjonalna) или жилье
пиши, поможем:

Наш инстаграм roman_masza   / roman_masza  
Фейсбук Рома   / roman.prots.923  
Фейсбук Маша https://www.facebook.com/profile.php?...
+48 73 966 1490 Рома
+48 73 966 1442 Маша
Для начала работы в Глово https://is.gd/oZQjtS

Что такое: УМОВА НАЙМУ ОКАЗИОНАЛЬНЕГО

Умова найму Оказиональнего - выключает действие закона об охране прав арендаторов.
В случае, когда человек не хочет платить.
И ни беременность ни дети не мешают хозяину квартиры выселить недобросовестных квартирантов.

Как это выглядит на практике: Вы перестали платить. Хозяин официально в письме просит Вас заплатить в течении какого времени (допустим 15 дней).
Если Вы не оплачиваете в течении этого срока он подаёт заявку в суд.
Прилагает к ней все эти документы.
Суд обязан в течении трёх дней рассмотреть заявку.

При обычной умове аренды суд обязан рассмотреть можно ли вообще Вас выселять. Дети, зима на дворе и т.д. Если да, то выселить Вас в государственную недвижимость - собственность Города. Этой недвижимости обычно нет, то дело висит в суде годами.

При оказиональной умове Вас есть куда выселить. Поэтому дело сразу же передается судебным исполнителям. Даже не требуется Ваше присутствие на суде. Судебные исполнители имеют законное право войти в квартиру. Вынести ваши вещи т.к. у Вас есть куда переехать.

Неожиданно выкинут на Улицу?
Чего стоит боятся, когда арендуешь квартиру с Умовай найму оказиональнего?
Выселят только если Вы перестанете платить.
АрендоДатель заинтересован сдать свою квартиру на долгий срок.
Чтобы ему платили, поддерживали чистоту и больше его не трогали.
Могут ли Выселить неожиданно? –Нет, в умове найму прописан срок насколько заранее АрендоДатель Обязан предупредить Вас о выселении.

Что нужно От АРЕНДАТОРОВ для подписания оказиональной умовы

Нужно иметь бланк:
1. О том куда Вы может переехать (адрес на территории Польши). Этот бланк для Вас – только Вы его подписываете.
2. Согласие собственника того жилья, в которое Вас можно выселить в случае неуплаты. Этот бланк подписываю я ( он составлен нотариусом) и заверяю подпись у своего нотариуса.

Обязательно ли иметь резервный адрес в том же городе где вы арендуете жилье?
Если АрендоДатель не требует присутствия, у нотариуса, хозяина резервного жилья.
Мы без проблем отправляем бланки в любой город Польши.

Где найти поручителя?
В Фейсбуке есть группы «Наши люди Познань» «Наши в Польше» т.п.
1. Можете поискать в группах и соцсетях
2. Обратиться к риелторам
3. Через знакомых или кого-то из местных поляков
4. Написать либо позвонить нам. Ведь мы купили свою квартиру. И помогаем оформлять умову оказиональную без посредников.

Главное правило Польши
Может быть по разному. И все зависит от настроения работника госучреждения

Можно ли вписать свой домашний адрес на родине, при подписании умовы оказиональной?

Нет. Но некоторые ещё успели подписать договор, в котором вписан адрес, находящийся в другой стране. Сейчас зачастую так сделать уже нельзя.

Поскольку в случае неуплаты, судебные исполнители обязаны выселить Вас на указанный адрес. Выселить Вас на родину будет слишком затратно.
Поэтому заранее зная это некоторые хозяева не соглашаются чтобы был вписан адрес, который находится в другой стране.

Как происходит подписание умовы оказиональной:

АрендоДатель пишет умову сам либо составляет текст у нотариуса.
Те кто составляет текст у нотариуса обычно заодно приглашают Вас к нотариусу чтобы он заверил Ваши подписи на этой умове.
Вам нужно взять с собой бланк от хозяина жилья в которое Вас можно выселить.
Иногда арендодатель хочет, чтобы он присутствовал у нотариуса.
Те АрендоДатели что пишут сами (или имеют образец, написанный нотариусом) подписывают эту умову найму оказионального вместе с Вами, просто в квартире без нотариуса.
В этом случае Вам тоже нужен бланк от хозяина жилья в которое Вас можно выселить.

Составление:
Составить ее может любой АрендоДатель как обычную умову найму.
Но в ней обязательно должно быть написано, что Арендатор (квартирант) добровольно согласен выселиться. И Арендатор (квартирант) должен предоставить документ от хозяина резервного жилья.

Ясное дело, что нотариус напишет ее более правильно со ссылками на все необходимые законы. Поэтому зачастую хозяева платят нотариусу за составление этого договора аренды [от 300 до 600зл]
В Польском законодательстве нет требования подписывать такой документ у нотариуса. Поэтому АрендоДатель сам решает Заверять Вашу подпись нотариусом или нет.