Скачать или смотреть الكراء من الباطن واش قانوني la sous location autorisée : quand?

🔑 Sous-location et cession du bail : Que dit la législation marocaine ? ⚖️

En matière de baux, la législation marocaine (lois 67-12 et 49-16) offre des régimes distincts selon la nature des locaux : habitation, professionnel ou commercial. Voici un résumé pour mieux comprendre vos droits et obligations :

🏠 Locaux à usage d’habitation (Loi 67-12) :

Sous-location : Interdite, sauf accord écrit du bailleur.
Cession : Soumise à l’autorisation écrite du bailleur.
Régime très protecteur pour le bailleur.
💼 Locaux à usage professionnel (Loi 67-12) :

Sous-location et cession : Autorisées, mais nécessitent l’accord écrit du bailleur.
Exception : Pour un usage identique, le bailleur ne peut pas refuser sans raison légitime.
Plus de flexibilité pour le locataire, tout en maintenant une protection pour le bailleur.
🏢 Locaux commerciaux, industriels et artisanaux (Loi 49-16) :

Sous-location : Autorisée, sauf clause expresse contraire.
Cession : Droit impératif du locataire. Aucune clause ne peut l’interdire.
Régime très favorable pour le locataire, favorisant la liberté commerciale.
📌 Conclusion :

Habitation : Régime strict, protection du bailleur prioritaire.
Professionnel : Régime intermédiaire, favorisant l’équilibre entre les parties.
Commercial : Liberté pour le locataire, protection renforcée pour les activités commerciales.
👉 Ces règles montrent l'importance de bien connaître son contrat et ses droits. En cas de litige, un accompagnement juridique peut être indispensable.

#Immobilier #DroitLocatif #Législation #SousLocation #CessionDeBail #Maroc

🔑 الكراء من الباطن وتفويت الكراء: ماذا يقول القانون المغربي؟ ⚖️

القوانين المغربية (67-12 و49-16) تُحدد حقوق وواجبات المكترين والملاك حسب نوع العقار: سكني، مهني، أو تجاري. إليك ملخص بسيط يساعدك على فهم الإطار القانوني:

🏠 العقارات السكنية (القانون 67-12):

الإيجار من الباطن: ممنوع إلا بموافقة كتابية من المالك.
تفويت عقد الكراء: مشروط بموافقة خطية من المالك.
قانون يحمي حقوق المالك بشكل كبير.
💼 العقارات المهنية (القانون 67-12):

الإيجار من الباطن والتفويت: مسموحان لكن يتطلبان موافقة مكتوبة من المالك.
استثناء: إذا كان الاستخدام مطابقًا للاستخدام الأصلي، فإن المالك لا يمكنه الرفض بدون سبب مشروع.
قانون أكثر مرونة مقارنة بالعقارات السكنية.
🏢 العقارات التجارية والصناعية والحرفية (القانون 49-16):

الإيجار من الباطن: مسموح إلا إذا كان العقد ينص على منعه.
تفويت عقد الكراء: حق مطلق للمكتري، ولا يمكن لأي شرط أن يمنعه.
قانون يدعم حرية المكترين ويشجع الأنشطة التجارية.
📌 الخلاصة:

سكني: نظام صارم يعطي الأولوية لحماية حقوق المالك.
مهني: نظام متوازن بين حقوق المالك والمكتري.
تجاري: حرية أكبر للمكترين في إدارة عقودهم.
➡️ معرفة هذه التفاصيل تساعدك على حماية حقوقك سواء كنت مالكًا أو مكتريًا. في حالة النزاعات، من المهم الرجوع إلى القانون أو طلب استشارة قانونية.

#العقار #القانون_المغربي #الكراء #الإيجار_من_الباطن #تفويت_الكراء