移民決定房價是誤導！真正操縱未來樓價的因素竟然是它！你一定要了解的房產真相｜ 香港人移民澳洲生活 |澳洲買樓睇樓| 澳洲樓市丨澳洲Alison老師

當我們談論影響房價的因素時，很多人會將目光聚焦在海外移民人口的增減上，相信你也看過不少相關的視頻或文章，有些中介的觀點普遍認為移民的總流入或總流出是影響澳洲市場的關鍵因素——因為其他國家抵達澳洲之後，他們對澳洲的需求、購房能力以及消費習慣，似乎都在某種程度上與各個州房價的漲跌緊密相連。所以移民人數的動向經常被當做觀察各個州房價走勢的風向標。

但事實如此嗎？!
在我們研究了很多增長的區域和移民之間的關係之後，發現海外移民人口並沒有與澳洲房價漲跌呈正相關。縱觀全澳，2022-2023年，吸納海外移民最多的州是新洲（174.200增長），以及維州（154,260增長）。 作為海外移民的主要目的地，維州和新洲在房價方面卻表現不盡如人意。
截止到2024年十月，墨爾本的樓價中位數已經經歷了六個月的負增長，跌至八大首府倒數第三的77.8萬；而悉尼，在過去的一年裡也經歷了起伏波動，最新月增長為負0.1%，在季度、年度表現中，也遠不及布里斯班、珀斯以及阿德萊德。
所以移民人數與樓價並不存在強烈正相關性，也不是唯一影響因素。這也可以解釋，因為海外移民大部分由臨時簽證持有者組成，例如留學生、WHV持有者、臨時技術人員***，他們更傾向於短期停留，而不是長期生活。2021年的ABS顯示，臨時移民的65%均為租房者。所以在海外移民快速湧入的地區，受到最大的短期影響是租賃市場，而不是樓價。

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