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Saldo e stralcio: procedura passo dopo passo


Nel video precedente abbiamo parlato di saldo e stralcio e delle sue conseguenze.

Ma qual è l’iter per portarlo al termine?

Il primo passo consiste nell’avere la delega dall’esecutato. Ci deve quindi autorizzare a trattare con ogni creditore. Presi i riferimenti dei creditori bisogna contattarli e fare una trattativa one to one in base alla disponibilità che abbiamo.

Bisogna perciò contattare il creditore procedente che nel 99% dei casi è una banca. Devi capire a quanto ammonta il credito ed instaurare una trattativa.

Solitamente l’immobile rimane in pubblicità per 46/60 giorni, quindi se iniziassimo lo stesso giorno in cui va in pubblicità abbiamo massimo 60 giorni per chiudere tutte le trattative e far sì che rinuncino all’esecuzione. Altrimenti non verrebbe chiusa e si andrebbe in asta.

Ti devi sempre ricordare a quanto ammonta l’importo massimo che sei disposto a pagare per la somma dei crediti. Se avessi ad esempio 150.000€ di disponibilità e riuscissi a chiudere con il creditore procedente (solitamente la banca), devi poi avere abbastanza disponibilità per i rimanenti creditori. Altrimenti avresti lavorato per niente.

Secondo la mia opinione è sempre meglio anticipare l’asta, perchè puoi aggiudicarti il bene senza dover affrontare competitor potenzialmente con più risorse di te. Il saldo e stralcio è sicuramente una procedura con diversi vantaggi, tra cui quello di risolvere tutti i debiti mentre nell’asta i vari creditori vengono soddisfatti per gradi.

Nel saldo e stralcio inoltre l’esecutato viene ripulito dei debiti e ne esce ‘pulito’. Nello specifico non gli verrà pignorato niente e dovrà aspettare il termine di circa 3 anni affinché il suo nome sia tolto dalle banche dati.

Infine, ultimo step del saldo e stralcio consiste nel fissare presso il giudice un’udienza contestuale e chiudere tutto. Come vedi quindi sono diversi i passaggi e i vantaggi. Ma ci vuole attenzione e la sicurezza che tutti i crediti siano soddisfatti.

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