Скачать или смотреть Как застройщик получает сверхприбыль, а покупатель теряет деньги

Если тебе предлагают рассрочку от застройщика — “5% взнос”, “без процентов”, “плати потом” — важно понимать одну вещь: чаще всего ты переплачиваешь не процентами, а ценой квадратного метра. Выглядит выгодно, но на практике рассрочка часто съедает прибыль и делает покупку дороже рынка.

В этом ролике я объясняю, как застройщик формирует цену в новых реалиях (эскроу-счета), почему “старт продаж” больше не означает “самая низкая цена”, и как бывает, что за месяц до выдачи ключей квартиру можно купить по цене старта 3–4 года назад — а иногда и дешевле, чем у физических лиц.

Я разберу, почему рассрочка с маленьким первоначальным взносом почти всегда выходит невыгодной: на примере схемы, когда при взносе 5% застройщик продаёт по 500 тыс./м², хотя аналогичный объект у физлица может стоить 350–370 тыс./м². И отдельно покажу кейс Sydney City, где зашли на “купи сейчас — плати потом”, а на выходе многие были вынуждены продавать дешевле, чем покупали.

Если ты хочешь покупать новостройки в Москве с максимальной выгодой, понимать реальную стоимость метра и не терять деньги на входе — подпишись на канал. Больше разборов и примеров я публикую в Telegram — https://t.me/+2zIyjl3gRpkyZDMy

Таймкоды:
00:00 — Как застройщик формирует цены
01:18 — Почему покупка на старте продаж часто невыгодна
02:22 — Рассрочка: где ты теряешь деньги, даже если “без процентов”
03:11 — Как работает рассрочка с взносом 5% и почему цена метра становится завышенной
03:32 — Кейс, когда клиент купил по завышенной цене
04:27 — Главное правило: считать вход/выход и проверять цены в ближайших ЖК
04:56 — Кейс Sydney City: “купи сейчас — плати потом” и почему инвесторы ушли в минус

рассрочка от застройщика, рассрочка без процентов, рассрочка 5 процентов взнос, купить квартиру в рассрочку, новостройки москва, как застройщик формирует цены, эскроу счета, старт продаж новостройки, покупать на котловане или нет, скидки у застройщиков перед сдачей, цена за квадратный метр, как проверить цену метра, Sydney City, FSK Sydney City, инвестиции в недвижимость москва, как не потерять деньги на новостройке

#недвижимость #новостройки #рассрочка #ипотека #эскроу #инвестициивнедвижимость #недвижимостьмосква #купитьквартиру #ценананедвижимость #застройщик #скидкиназастройщиков #sydneycity