[급매 찬스] 청주상가주택 복대동 5층 290평 초대형 상가주택, 대지 104평, 5층 산업단지6거리 인근, 실투자금 4억대, 월수입 857만(최대1,330만원) 산업단지인근

이제 매매될 수 밖에 없는 가격으로 가격 인하된 알짜 매물입니다.

[ 입지 ]
청주에서 직장인임대수요 가장 높은 산업단지6거리 인근
- 버스노선 32개, 기업체 통근버스 라인
도보6분 거리 청주일반산업단지 시작 - 가까운 기업 도보 출퇴근 가능
충북대학교(도보 14분) - 재학생교직원 19천명
가로수로 상권, 충북대상권을 걸어서 이용 우수한 생활 인프라
충북대병원(차량 9분), 복대시장&복대가경시장(도보10분),
롯데마트(차량6분), 현대백화점&롯데아울렛(차량13분),
서원초(도보 4분), 가경중(도보 14분), 청주고(차량 6분)
외에 초중고가 밀집된 학군좋은 지역

[ 건물구성 ]
대지 104평 / 연면적 257평 / 실제 290평, 대형 5층 건물
2022년 8월 9일 준공
1층 상가 전용 약 33평(11평, 22평 2칸 분리), 주차장 8대
2층 투룸2, 투베이2 - 오피스텔
3층 투베이2, 원룸5 - 다중주택
4층 투베이4, 원룸2 - 다중주택
5층 주인세대(방3개의 약 48평) - 단독주택

[ 매매금액 ]
매매금액 25억원(27에서 2억 인하)
융자 8억 8000만원(년리 5.6% 월이자 411만원)
보증금 10억 8500만원(임대방 7개와 주인세대 전세시 나머지 월세)
실투자금 5억 3500만원(절충하면 4억대 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 8억 500만원
월세수입 857만원
현재 예상수익률 10%, 절충하게 되면 최소 11%에서 12% 이상도 가능
전부 월세전환시 월수익 최소 1,330만원

[ 특징 ]
산업단지6거리 인근 가로수로 인접, 산업단지, 충북대학교 인근
잘발달된 상권, 대중교통 편리 - 청주에서 가장 임대수요 많은 지역
직장인, 대학생 임대수요 풍부하여 공실 염려없는 안정적 임대운영 가능
대형 5층 건물 임대수입, 수익률 모두 우수, 똘똘한 한채
모던하고 세련된 외관, 세련되고 고급스런 인테리어
수익형주택의 최고봉, 강력 추천

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 복대동 131-1번지
면적 : 대지 343.9m2, 연면적 850.15m2
중개대상물종류 : 복합건물(1층 근생, 2층 오피스텔, 3~4층 다중주택, 5층 단독주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2022. 8. 9
방수 / 욕실수 : 22개 / 19개
사용승인일자 : 2022. 8. 9
주차대수 : 8대
관리비 : 매월 약 60만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
- ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
- Composer: Benjamin Tissot
- License owner: JAEHONG KIM
- License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden