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【114不動產經紀人 #總複習】
房屋為信託財產如何歸戶？#房屋稅
#重點提示 #不動產經紀人考試 #地政士考試

主講人：于俊明老師

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(總複習講義：B-8)

第五題、
依房屋稅條例第5條第1項、第2項規定計算房屋戶數時，如房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應如何進行歸戶？此般「歸戶」之意義為何？

答：
（一）依房屋稅條例第5條第1項、第2項規定計算房屋戶數時，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶委託人，與其持有第一項第一款(住家用房屋)規定之房屋，分別合併計算戶數。但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶受益人：
　　1.受益人已確定並享有全部信託利益。
　　2.委託人未保留變更受益人之權利。

（二）房屋信託財產「歸戶」之意義(立法理由)：
為防杜委託人藉由信託移轉房屋所有權或使用權予受託人，規避非自住住家用房屋及非住家用房屋按持有戶數適用較高稅率，參據土地稅法第3條之1有關信託土地地價總額之計算規定，增訂第3項，定明房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶委託人，與委託人持有第一項第一款（住家用房屋）及第二款（非住家用房屋）規定之房屋，合併計算戶數（例如單一自住之一戶、出租申報租賃所得達租金標準之戶數或其他住家用房屋之戶數）。惟他益信託之受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利者，基於受益人既享有全部信託利益，該類信託房屋併入受益人之戶數計算。(參閱113.01.03房屋稅條例修正對照表)

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