实例说明如何计算房产投资年收益率。收入，支出，贷款，增值，报税等因素如何影响？

Описание к видео 实例说明如何计算房产投资年收益率。收入，支出，贷款，增值，报税等因素如何影响？

01:36 一般算法。
06:58 还贷款额中包含的本金和利息应分别计入收入和支出。
09:50 房产的增值。
10:40 卖房的佣金。
11:55 家庭收入税。
12:46 房屋折旧（可灵活使用此项来平衡收入、支出和家庭收入税）。
14:42 投资收益税

本期视频用实例说明了房产投资年收益率的计算方法。详细列举了房产收入和支出的款项，并详细说明了计算收益率时容易误解的地方。不仅有收入和开支，影响收益率计算的还有偿还贷款的本息还款，房产增值幅度，卖房佣金分摊以及家庭收入税，房产折旧，房产投资收益税等诸多因素。

如果你正想开始投资房产或拥有房产，不妨套用其中的计算公式算一下你的房产收益率。可能比你想象的要高！

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