Скачать или смотреть Баффет и Мангер: почему мы избегаем коммерческой недвижимости

Баффет и Мангер: Почему мы избегаем коммерческой недвижимости

Баффет и Мангер считают, что коммерческая недвижимость может не оказать существенного влияния на Berkshire Hathaway из-за налоговой структуры компании. Тем не менее, они предупреждают о значительном и неприятном сокращении центральных районов по всему миру из-за последствий развития коммерческой недвижимости. Они отмечают, что застройщики, как правило, берут в долг как можно больше для строительства объектов, что приводит к безрегрессному кредитованию, которое часто подразумевает пролонгацию и фиктивность банков. Последствия такой практики уже начали проявляться: некоторые заемщики не могут погасить свои кредиты, что приводит к смене собственников зданий. Хотя сами здания могут и не исчезнуть, владельцы могут. В целом, они ожидают изменения состава собственников зданий в будущем.