동탄2 신주거문화타운 주상복합-C28"리젠시빌란트"추첨제 101A/104A타입 분양가?사전청약 -계약금X

#신주거문화타운 #동탄2신도시분양 #리젠시빌란트

미자분들 안녕하세요~
"미세스머니" 입니다^^
동탄 2신도시
마지막 특화단지
신주거문화타운 중에서도
주상복합 부지
기다리시는 분들 많은데요
주상복합 부지에
처음으로 분양하는 곳이 있어서
알려드리려고 합니다
이번 분양은
사전 청약이에요
그곳은 어디인지
빨리 알아보겠습니다
신주거문화타운 내에
주상복합 부지는 총 5 개
그 중에
이번에 분양하는 곳은
3구역 호수 마을입니다
3구역 호수마을
C28블럭 "리젠시빌란트"입니다
택지개발지구
분양가상한제가 적용되는
민간 사전 청약인데요
지금 A51-1, A51-2, A52
현대건설 청약시작이 되었고요
그리고 1구역에서도
A106 107 태영데시앙도
11월 중에 청약예정입니다
태영데시앙은 다음 시간에
청약소식을 따로 알려드릴 거고요
일단 오늘은
3구역 호수마을에 있는
C28블럭 주상복합
사전 청약에 대해서 알려드리겠습니다
입주자 모집공고가 떴습니다
화성 동탄2 주상 복합용지
C28블럭 "리젠시빌란트"
사전 당점자 모집공고입니다
모집 공고문에 명시된
추정 분양가격
본 청약시기, 입주예정일 등은
향후 본 청약시 변경 될 수 있습니다
라고 고지를 미리 했고요
입주자 모집공고일은
2022년 10월 17일입니다
청약조건을 보면
화성시 당해 거주자
기타 경기, 서울, 인천,
수도권 넣을 수가 있는데요
화성시 당해 2년 이상 거주하신 분
30% 우선 공급이고요
그 다음에
경기도 2년 이상은 20%
서울, 인천, 경기도 2년 미만 거주자는
50% 공급을 하게 됩니다
그리고
청약통장가입 기간
2년 이상 되신 분
그리고
무주택자, 1주택자까지
청약신청이 가능한데요
사전 당첨자 선정방법을 보면
여기는 85초과가 있습니다
그래서
일반공급 세대 50%를 가점제로
나머지 50%는 추첨제로
우선 공급을 하게 되는데요
추첨제 중에서 75%는
무주택 세대 구성원
나머지 25%는 1주택을
소유한 세대에 해당이 됩니다
그 다음에
가장 궁금한 타입과
분양가를 보겠습니다
C28블럭
지하 2층 ~지상 8층까지
5 개 동에 걸쳐서
총 119세대가
들어오게 되는데요
이 중에서 사전 청약은
108세대입니다
특별공급은 13 개가 있고요
나머지는 일반분양이 됩니다
본 청약시기는
2025년 10월 예정이고요
입주시기는
2027년 10월 예정입니다
아까 85초과가 있었다고 했죠
타입을 보면
101A타입 104A타입
두 개 타입이 있는데요
이 중에서
101타입은 24개
104타입은 84개 해서
총 108세대
사전 청약을 하게 됩니다
분양가 보고 제가 깜짝 놀랐는데요
101타입 분양가를 보면
추정분양가로 나오죠
6억 52149천 원
그리고
104타입은 6억 7200만원에 나왔습니다
추정분양가라고 하긴 하지만
누가 봐도 비싸게 나왔죠
최근에 신주거문화타운에서
분양을 했던 곳 중에서
비슷한 평수에 분양했던 곳과
분양가를 좀 비교해 볼게요
신주거문화타운 중에서
최근에 분양을 했던 곳
"제일풍경채 퍼스티어"가 있는데요
여기가 101타입 있었는데
분양가가 5억 6천만원 정도 됐습니다
지금 C28 있는 곳이 이쪽이죠
이건 옛날 지도라서
초등학교 아닙니다
여기 위치 인데요
근거리에 있죠
여기는 5억6천정도에 분양
여기는 6억 5천 에 분양
분양가가 9천만 원 정도
차이가 납니다
제가 보기에도 101타입
38평이
5억 중반 정도가 딱 좋았는데
6억이 넘어 가기 때문에..
글쎄요..
미분양이 날 듯 한데요
분양가가 좀 아쉽습니다
그리고
사전 청약에 대해서
잘 모르시는 분들을 위해서
알려 드리면
사전청약은 계약금이 없습니다
이게 무슨 말이냐 하면
사전청약의 가장 큰 장점 인데요
당첨이 되도
계약금 납부를 하지 않는다는 거예요
사전청약은
말 그대로 신청만 하는 거고요
2025년 10월에 본청약을 할 때
계약을 하게 되면
계약금은 그때 납부를 하는 겁니다
뭐 어떻게 보면
일단 사전 청약을 해 놓고
본 청약 2025년까지
시간을 벌수있다는 점은
장점일수가 있는데요
그것도 2025년에
집값이 회복이 된다는 가정 하에
시간을 벌수 수 있는 거겠죠
만약에 집값이
본 청약하는 2025년이나
입주하는 2027년까지
이렇게 회복이 되서
집 값이 올랐어요
동탄역은 15억 이상
38평 40평은 20억이 됐다 하면
신주거문화타운 도
38평 40평 분양가가
6억 5천~ 6억 7천에서
머무르지는 않겠죠
8~9억은 하겠죠 못해도
잘하면 10억 정도 하겠고요
그러면 사전청약 하신 분들은
본 청약 때까지
진짜 신청을 하게 되면
당첨자로 유효하면서
그때 6억 5천만 원에
집을 얻는 겁니다
이런 생각을 가지신 분들만
청약을 하시면 되겠고요
2027년 입주 때까지
장기적인 안목으로
접근하시면 되겠습니다
제가 왜
추천도 하지 않는
분양 정보를 알려 드리냐하면
신주거문화타운 청약 하실 분들은
주변 단지들도
이렇게 이런 분양가에 분양을 했다
이런 걸 알려 드리려고
참고하시라고
분양하는 곳 마다
일단 다 알려 드리는 거고요
이번에 이거 꼭 하세요
이거 아닙니다
여기는 장기적인 안목으로
접근하시면 되겠구요
지금 조감도와
평면도가 있기는 한데
어차피 이게 중요한 건 아니니까
뺄까 하다가..
그래도 하는 김에
조감도 잠깐 같이 봐 보겠습니다
C28블럭
이렇게 5개 동에 걸쳐서 들어오고요
오피스텔도 들어옵니다
신주거문화타운
큰 도로변을 끼고 있어서
그런 점은 장점이 되겠구요
101타입 평면도 보시면
38평 입니다
참고로
방 3개구요 안방이 넓죠
여기는 타워형구조가 되겠고요
그 다음에 104타입은
40평 정도 되겠죠
여기는 판상형입니다
방 4개 구조
이게 중요한 게 아니니까
평면도는
이렇게 잠깐 보고 넘어갈게요
어쨌든 분양가가
썩 마음에 들지는 않지만
분양일정 알려 드리겠습니다
10월 27일 목요일
특별공급 접수가 있고요
1순위 청약 일은
10월 28일 금요일입니다
당첨자 발표는 11월 4일
금요일에 있습니다
오늘은
신주거문화타운
주상복합 부지
C28블럭 "리젠시빌란트"
사전 청약같이 알아봤는데요
긴 말하지 않겠습니다
나는 2027년 입주때
분양가 6억 5천만원을 넘을 것 같다
이렇게 생각하시는 분들만
청약하는 걸로 합시다!
2027년도 입주때까지
장기적인 안목으로 접근하시면 되겠고요
신주거문화타운 내에서
많이들 기다리시는
A106 107
"태영데시앙"
다음달 11월에 분양을 합니다
다음 시간에는
이 소식을 전해드릴거니까요
다음 시간도 기대해주시고요