风险警告！全球房产泡沫最严重的城市都在哪？

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瑞士银行（UBS）在9月底发布的全球房地产泡沫指数报告中指出，未来数年，自住房的投资回报率值得怀疑。去年，全球主要中心城市的房地产均价涨幅已出现停滞。在报告分析的全球20个中心城市中将近一半的房价在经过通货膨胀调整后，出现了下跌。美联储加息让全球楼市承压在2008年金融危机结束后，投资房产是一项不错的选择。以全球各大中心城市为例，过去5年，投资房产每年平均回报率在10%左右（租金收入加上房价涨幅），优于同期的全球股市。但随着时间的推移，情况正悄然发生变化。不少热门房产投资城市（比如温哥华、悉尼等）的房价被外来热钱炒作、快速飙升，导致当地居民无力购房，从而引发了政策监管。外国投资者被严格限制购房，使市场需求减少，房价涨幅停滞甚至回调。以悉尼为例，据房地产数据分析公司CoreLogic9月初公布的数据显示：8月房价环比下跌了0.3%，同比跌幅5.6%。而澳大利亚房价已经连续11个月下跌。然而潜在的风险远不止于此，美联储9月26日决定加息25个基点，将利率区间上调至2%到2.25%，创2008年以来最高，不少国家央行选择跟随加息。瑞银在报告中称，从历史上看，投资者不得不对利率上升保持警惕，因

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