Miete & Wert einer Wohnung steigern durch Einbau eines Aufzugs

Die Bevölkerung in Deutschland altert und damit auch die Mieter u. Eigentümer von Wohnungen. Allerdings sind nur sehr wenige Wohnungen in den Großstädten mit Aufzügen ausgestattet. Daher kommt das Thema „Einbau von Aufzügen“ und „barrierefreie Zugänge“ immer öfter auch in Eigentümergemeinschaften zur Sprache. In diesem Video klären wir anhand eines relativ aktuellen BGH-Urteils, ob Eigentümer Anspruch auf nachträglichen Anbau eines Aufzugs haben. Oder ob die Eigentümergemeinschaft dies mit Mehrheit ablehnen kann.
Das ist für dich spannend, denn so erfährst du, ob du deine Wohnungen barrierefrei gestalten kannst – zum Beispiel durch Rampen im Erdgeschoss – oder besser zugänglich durch Aufzüge - und dir damit auch ganz neue Mietergruppen erschließen und den Wert deiner Wohnung steigern kannst.

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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Generell wird die Bevölkerung in Deutschland älter und damit wächst der Bedarf an altersgerechten, barrierearmen Wohnungen. Große Teile des Wohnungsbestandes sind Altbauten, viele aus den 50er und 60er Jahren und Bestandsobjekte aus diesen Baujahren verfügen sehr selten über Aufzüge. Aber auch bei neueren Häusern aus den 80ern, 90ern oder jünger sind Aufzüge keineswegs häufig anzutreffen.

Aus eigener Vermietungserfahrung kann ich bestätigen, dass der Interessentenkreis für die Wohnungen in den oberen 2 Stockwerken eingeschränkt ist, weil Mietinteressenten spätestens ab dem Alter von 60 Jahren darüber nachdenken, ob und wie sie im Alter in ihre Wohnung kommen. Durch den Ein -oder Anbau eines Aufzugs kannst du dir als Eigentümer ganz neue Zielgruppen für die Vermietung oder Verkauf von Wohnungen ab dem 3. OG erschließen.

in den nächsten Jahren wird es immer öfter vorkommen, dass in Eigentümergemeinschaften über den Einbau eines Aufzugs diskutiert wird. Und das wird meist sehr kontrovers ablaufen.

In diesem Video sprechen wir über ein aktuelles Urteil des BGH, der zu entscheiden hatte, ob einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Einbau eines Aufzugs haben – trotz eines ablehnenden Mehrheitsbeschlusses in der Versammlung. Hintergrund ist §20 Abs.2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), in dem bauliche Maßnahmen, die es Miteigentümern erleichtern in ihre Wohnungen zu kommen, seit 2020 als privilegierte Maßnahmen eingestuft werden, sofern sie „angemessen“ sind. Was das bedeutet haben Gerichte jetzt konkretisiert.

Häufig wurden in der WEG folgende Gegenargumente angeführt:
• zu stark optische Veränderung;
• starker Eingriff in die Bausubstanz;
• Nutzungseinschränkungen gegenüber der bisherigen Situation befürchtet;
• zu hohe Kosten.
Diese Argumente werden nach den Urteilen zukünftig kaum Bestand haben.

Mein Tipp: Wenn du einen Antrag auf Ein– oder Anbau eines Aufzugs stellen möchtest, dann binde im Vorfeld vor allem den Verwaltungsbeirat der Gemeinschaft mit ein – falls es einen gibt – u. die Verwaltung.
Durch den An- oder Einbau eines Aufzugs entsteht ein enormer Wertzuwachs von WE ab dem 3.OG. Im Video erfährst du, wie du besonders günstig einen Aufzug bekommst.

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