Скачать или смотреть Оценка разрушила мою сделку по кредиту DSCR. Вот что я сделал

Оценка стоимости недвижимости по форме DSCR может разрушить даже «идеальную» сделку по аренде — узнайте, как низкая арендная плата по форме 1007 снизила мой DSCR с 1,3 до 0,95, что я сделал дальше и как вы можете защитить свои кредиты DSCR от плохой оценки.

В этом эпизоде ​​«В погоне за финансовой свободой» Райан рассматривает реальную ситуацию с кредитом DSCR, где все выглядело отлично на бумаге — коэффициент DSCR 1,3, надежные прогнозы арендной платы и оценочная стоимость, которая соответствовала целевому показателю, — пока график арендной платы по форме 1007 не оказался на 400 долларов ниже ожидаемого, мгновенно снизив DSCR до 0,95. Вы узнаете, что такое форма 1007, как оценщики используют ее для определения арендного дохода и почему некоторые кредиторы используют меньшее из двух значений: фактическую арендную плату или 1007 при расчете DSCR. Райан объясняет, почему оценщики, как правило, консервативны в своих оценках, как ограниченные данные об аренде, уникальные особенности недвижимости, сезонные рынки и краткосрочная аренда (Airbnb/VRBO) могут снизить ваш коэффициент покрытия долга (DSCR), и почему сделки с коэффициентом ниже 1,0 часто означают, что вам приходится платить из собственного кармана только для покрытия процентов и налогов. Он также объясняет процесс пересмотра стоимости (ROV) как для стоимости, так и для арендной платы, включая то, как предоставлять более качественные сравнительные данные по аренде, использовать существующие договоры аренды и подвергать сомнению слабые сравнительные данные с существенными корректировками. Наконец, вы узнаете, когда имеет смысл отказаться от сделки, когда следует пересмотреть условия с продавцом, когда может помочь вторая оценка и как подходить к каждой сделке с DSCR, точно зная, как консервативная оценка может повлиять на ваш денежный поток и процентную ставку.


🎯 РАЗДЕЛЫ:
0:00 - Введение: Идеальный коэффициент арендной платы и коэффициента покрытия долга (DSCR)
5:30 - Дилемма оценки: заниженная оценка и арендная плата
12:15 - Понимание формы 1007
18:00 - Преодоление трудностей оценки
25:00 - Краткосрочная аренда и оценка
30:45 - Процесс пересмотра стоимости (ROV)
35:00 - Заключение и заключительные мысли

🎧 Подпишитесь на еженедельные стратегии инвестирования в недвижимость

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎙️ О Chasing Financial Freedom:
Помогаем инвесторам в недвижимость масштабировать свой бизнес более эффективно с помощью кредитов DSCR, креативного финансирования и честного подхода. Тщательная проверка. Ведущий: Райан ДеМент.