Скачать или смотреть “내년 상반기 서울 아파트 전세 가격 1.5배 상승 전망” 권대중 석좌교수

“최근 부동산공인중개업을 하는 제자들에게 물어보면 매매 물건은 그나마 있는데 전세 물건이 없다시피 한 실정이라고 한다. 이런 상황에서 임대인이 전셋값을 올리면 서민은 월세로 내몰리고 가처분소득이 줄어 생활이 어려워진다. 전월세 가격은 매매 가격의 선행 지수라는 점에서 향후 서울 아파트값도 상승폭을 키울 수밖에 없다.”
권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수의 부동산시장 전망이다.
서울을 중심으로 아파트 전세난 우려가 커지고 있다. 당장 전세 가격 상승이 가시화됐다. 10월 서울 아파트 중위 전세 가격은 평균 5억7333만 원으로, 지난해 같은 기간(5억4667만 원)보다 4.9%(2666만 원) 올랐다. 2022년 11월(5억7667만 원) 이후 3년 만에 최고치다. 전세 수요-공급 불균형도 심화하는 분위기다. 10월 ‘전세수급지수’는 151.98을 기록했다. 전세수급지수가 100보다 높으면 수요가 공급보다 많다는 의미로, 해당 지수가 150을 돌파한 건 2021년 10월(162.25) 이후 3년 10개월 만이다(이상 KB부동산 통계). 정부의 고강도 부동산 규제에 따라 소유권 이전을 조건으로 한 전세자금대출이 금지되고, 전세금 반환을 위한 전세퇴거자금대출이 줄어든 여파로 풀이된다. 11월 12일 만난 권 석좌교수는 “시장 상황이 심상치 않다”며 “내년 상반기 서울 아파트 전세 가격이 지금보다 1.5배 이상 오를 것”이라고 내다봤다. 권 석좌교수는 이론과 현장에 모두 밝은 국내 대표적인 부동산학자로 꼽힌다. 지금도 후학을 양성하며 한국부동산융복합학회 회장, 한국데이터경제연구소 고문 등으로 활발히 활동하고 있다. 그에게 현재 전세시장 상황과 향후 전망에 대해 자세히 들었다.

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