毎日３分！不動産投資メモ録

毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。



　今回は「2024.6.19 不動産規模拡大に向けた融資戦略」という相談を取り上げたいと思います。こちらの回答はベストアンサーを頂きました！

https://ask.rakumachi.jp/questions/4119

　※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。（コラムのルールでリンクが貼れないため、楽待相談室から検索ください。）



　今回の相談は、今後も物件を買っていきたいが、メインバンクからストップがかかり、今後メインバンクとの付き合い方をどうしたらよいかという相談です。



　同銀行から融資を受けて1棟目2棟目と1年に1棟ペースで購入し順風満帆かに思えたところ、ストップがかかってしまったようです。



　銀行員からは「実績が浅い状態でこのペースでの購入は本部審査を考えると難しく、少なくとも2棟目の竣工から1年は待って欲しい」と言われたとのこと。



　メインバンクが言う通り、次の物件購入はしばらく待つべきでしょうか？それとも他の銀行にも当たるべきでしょうか？



▼毎日３分！不動産投資メモ録 #105 メインバンクは必要なのか？　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practic...



＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝

　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。




　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。




　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。




　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜現在所有物件＞

　所有物件　4棟40戸＋5店舗

　家賃収入　約2500万円／年

　返済比率　25%程度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive...


★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS


★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info


★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1

#不動産投資
#副業
#fire
#ワンルーム投資
#マンション投資
#サラリーマン大家