재개발 투자분석의 꽃, 비례율이 높으면 좋은가?

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방배5구역 재건축 비례율이 무려 244%라고 합니다.
뭔가 이상하지 않습니까?
재개발/재건축 사업성의 3요소는 사업비, 분양수입, 종전자산평가액
(감정평가액) 이라는 3가지인데 비례율은 어떻게 결정되는 것이
바람직한 것인지 살펴보겠습니다.
향후 한남뉴타운의 2/4/5구역, 성수전략정비구역 등도
비례율이 어떻게 결정될지 귀추가 주목됩니다.

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