Jak na developerské projekty a výstavbu nových bytů - Eliška Volánková

K dalšímu rozhovoru jsem pozval Elišku Volánkovou z Elvo property, která se zabývá již několik let developmentem. Kromě běžné realitní činnosti vyhledává převážně starší rodinné nebo bytové domy, které následně rekonstruuje a jednotlivé byty nabízím koncovým zájemcům. Jak najít vhodnou nemovitost, jak spočítat reálnou návratnost, jak takový developerský projekt připravit, zafinancovat a hlavně realizovat? To jsou otázky, které napadají mnoho investorů na realitním trhu a málokdo se s vámi o své zkušenosti podělí.

Jste-li vlastník bytového domu, máte volnou půdu (myšleno půdní prostor) nebo pozemek na výstavbu rodinných domů, i vy si přijdete na své. Elišky jsem se zeptal, jaké vlastně existují možnosti, jak spolu developer a vlastník mohou spolupracovat. Znám případy, kdy developer hledá vhodné nemovitosti, ale majitelé nechtějí prodat. A naopak majitelé vlastní nemovitost, ale nemají peníze na výstavbu/nástavbu a hlavně jim chybí zkušenosti. Varianta se zde nabízí a jak to funguje v praxi Eliška prozrazuje.

Jste-li realitní makléř, který by rád pro developera pracoval? Zeptal jsem se Elišky Volánkové na to, v čem vidí přínos realitních makléřů. Jak může odborník znalý lokality pomoci s přípravou projektu, ale i s prodejem. Jaké jsou hlavní přínosy makléřů a jaké je nejslabší místo spolupráce? Je prodej starších rodinných domů a bytů, které makléři běžně realizují stejný, jako je prodej developerského projektu? V čem je to jiné a na co se často zapomíná?

Pokud Vás toto téma zajímá, podívejte se na nové video nebo si jej pusťte na cestách třeba jako Podcast.

Co kde ve videu najdete?

00:20 Představení Elišky Volánkové, když zdědíte firmu
02:30 Od roku 2009 jsem spolupracovala s developerem a čerpala zkušenosti
03:50 Člověk vidí až tu poslední fázi, ale příprava a výstavba projektu je rozdílná
04:30 Při developerské činnosti se soustředíme výhradně na byty
04:50 Kde hledat zajímavé investiční příležitosti pro development
05:20 2 projekty jsme našli přímo na realitním portálu díky dlouhodobému sledování
06:15 Investiční nemovitosti musíte odhadnout podle potenciálu, ne podle skutečného stavu
07:40 Praxe realitního makléře mě naučila, co zájemci o nemovitosti chtějí
09:00 Rozhoduji se pocitově a přemýšlím, zda bych tam chtěla bydlet sama
10:00 Už před první prohlídkou si ověřuji nabídku bytů v okolí
10:50 Baví mě vymýšlet a hledat cestu, co se z dané nemovitosti dá „dostat“
13:05 Než nemovitost koupím, obejdu všechny sousedy s mými plány
13:35 Konstrukční společnost mi v první fázi velmi nahrubo udělá rozpočet a přičtu 20-30% rezervu
15:00 Sousedům ukazuji třeba skici mých plánů, které mi projektant udělá za pár tisíc
16:05 Sousedé se bojí hluku, prachu, zastínění své nemovitosti
17:15 Papírově nelze mít často vždy vše v pořádku
18:09 Co mohu vše prověřit u bytového domu před koupí, když jsou v domě např. nájemníci?
19:05 Nemovitosti často kupuji s nájemníky a nájemní smlouvy je nutné ukončit
19:45 Ukončování smluv s regulovaným nájemným je často nepříjemné, ale nabízím jim odkup bytu za zlomkovou cenu
21:15 Někdy je nutné si na takové byty počkat, pomoci lidem se stěhováním

Více informací o obsahu videa najdete na:
www.adol.cz/blog


Co je ADOL: www.adol.cz
ADOL Monitor je společnost, která dodává data a nástroje investorům a realitním specialistům. Zabýváme se daty o dražbách, exekucích, insolvencích, monitoringem soukromé inzerce. Provozujeme mapovou aplikaci, pomocí které investoři vyhledávají investiční příležitosti.