03232020林修榮理財分半鐘 -- 業主貸款產生的問題（一）

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3/23/2020業主貸款產生的問題（一）
一位讀者來信， 說他準備從業主手中購買他現在租用的物業，由業主貸款，但聽人說這樣做將來產權可能不屬於自己。以下是我給他的解釋。
一切房地產交易都是看屋契，購買房地產一定會有屋契，上面寫明你是業主，你便擁有產權，即使你仍然欠貸款。
當你仍然欠貸款的時候，當然要將該房地產作抵押，這是透過一份叫做Deed of Trust 的文件, 給予貸款者或貸款機構在你不按時還款時可以接收該房地產。
當你付清貸款後，貸款者或貸款機構需要登記一份叫做Deed of Full Reconveyance，在美國東部則稱為Satisfaction of mortgage，這份文件證明你已經清還貸款，房地產再沒有抵押。借貸機構通常會在還款後短期內登記這份文件，然後寄給你。
但私人貸款有時會在這個時候出現問題，明天繼續為你講解。

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