Investissement locatif sans impôt ? LMNP 🆚 SCI IS : enfin un vrai comparatif

Vous hésitez entre ces deux formules pour éviter / diminuer la fiscalité sur vos revenus en immobilier locatif ? Bonus : analyse d'un cas concret.
Voilà LA vidéo qui compare les différents points à analyser pour prendre la bonne décision.
Structure et gestion / fiscalité / charges et amortissements / Disponibilité des fonds / Transfert de propriété / obligations.


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𝗟𝗘𝗦 𝗩𝗜𝗗𝗘𝗢𝗦 𝗦𝗖𝗜 :
▶️ Vidéo 2 : Compte courant d'associé :    • SCI IS : Compte Courant Associé - la ...  
▶️ Vidéo 3 : Le dividende :    • SCI IS : Vivre du dividende - et si c...  

SOMMAIRE :
01:00 : Structure et fiscalité
02:44 : Charges
04:15 : Stratégie fiscale en LMNP. Important
05:16 : amortissement du bien
06:06 : Disponibilité des fonds
07:43 : Transfert de propriété
08:51 : Focus revente du bien
09:19 : Le cas pratique : demande de création de SCI / que faut-il faire réellement ?

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Dans une SCI à l'impôt sur les sociétés, la question se pose de sortir l'argent pour vivre, ou au moins, tirer un revenu des investissements qui s'y trouvent.
Le souci est que, très souvent, par le jeu des amortissements, il n'y a pas de résultat à distribuer, même si la trésorerie sur le compte est tentante...
Cette vidéo vous explique comment vous pouvez opérer, si vous avez besoin (ou envie) de changer la fiscalité de vos revenus issus de vos investissements en SCI.
Quels paramètres doivent être étudiés, analysés, quelles hypothèses doivent être prévues ?

𝗦𝗢𝗠𝗠𝗔𝗜𝗥𝗘 :
00:35 : Présentation chiffrée du dossier investisseur
01:45 : Changer de fiscalité : passage de la fiscalité IR à la fiscalité IS - Mode d'emploi
02:36 : Impact travaux et notamment les travaux déductibles : précautions / et bonnes surprises
08:14 : Impact sur la fiscalité des revenus
09:53 : Impact sur la fiscalité de revente du bien immobilier
10:01 : Synthèse chiffrée et décision

✅ 𝗝𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗿𝗲́𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗲́𝘁𝗲́.
Un rendez-vous conseil permet une analyse du projet, de la situation et de l'objectif avant la création.
Cette phase essentielle avant la création de la société permet de prévoir un montage adapté sur de nombreux critères :
répartition des parts, apports, financement, option fiscale, bien entendu, estimation de la trésorerie nette et projection.

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