三亞海景房扑街！海南的房價已成笑話，從16萬跌到3萬！房價大跌80%，一大批炒房客血本無歸！

在呢个瞬息万变的时代，海南自贸港的崛起曾让无数投资者眼红心热，以为搵到咗财富的摇篮。但系，当楼价的泡沫破裂，嗰啲曾经信誓旦旦要在海南买楼养老、投资升值的人们，而家却面临了大出血的尴尬境地。
中国楼价在上一轮非理性大涨之后，而家好多地方的楼价都系回调，唔少都跌咗百分之二三十，像深圳、南京呢种，之前炒房客比较多的城市，甚至都跌咗百分之三四十。
但系呢个跌幅其实亦都唔算乜野，你哋知道吗，在中国最早的炒房之地，海南三亚，有楼盘的楼价甚至都暴跌咗8成，让无数炒房客蚀的大出血，蚀到怀疑人生。
呢个楼盘而家的后生人可能知道的不多，但系我呢个年纪的人，那但系无人不知，无人不晓的；
呢个暴跌咗8成的楼盘，就系海南三亚的顶级豪宅，凤凰岛；
2010年三亚凤凰岛开盘，由于系一线海景，并且沾上咗国际旅游岛的光，首期七百多套单位，售价高达7万一平米；
那但系2010年的7万啊，购买力相当于而家的至少30万，虽然如此之贵，但依然很快被抢购一空。
系佢大的赚钱效应之下，无数来自全国各地的炒房客，疯狂涌入凤凰岛，最高峰时期，凤凰岛的楼价，甚至被炒到超过16万一平米，成为和汤臣一品齐名的神盘。
当时凤凰岛的宣传口号系，全球富豪都向往的顶级豪宅，所有买入凤凰岛的炒房客，都系期待凤凰岛的楼价继续上涨。
但系，畀佢哋没谂到嘅系，2017年，因为违规破坏生态环境，凤凰岛的建设被暂停，后来，凤凰岛二期违建被强行拆除。
更不巧嘅系，呢时候，凤凰岛早期的发展商，也因为资不抵债而清盘了。
2018年，海南成立全球自由贸易港，肩负起高质量对外开放的发展重任，因此严格控制房地产，并且通过一系列措施严禁外地资本进入海南炒房。
而多重因素影响之下，被爆炒到16万一平米的凤凰岛，楼价开始掉头向下；
而且，由于凤凰岛本身就系外地投资者和炒房客集中的地方，一有风吹草动，好多人纷纷抛售，手里的房屋出现踩踏出货，价格迅速下跌，从16万跌到13万，再跌到10万。
由于海南铁了心，要抛弃过去那种靠房地产拉动经济发展的老路子，所以全岛都执行了严格的限购政策，因此，凤凰岛的业主哪怕割肉抛售，也很难搵到接盘侠。
于系价格进一步直线下跌，从10万跌到5万，再从5万跌到3万，相较于最高点的16万，已经跌去8成咗。
呢都唔能用腰斩来形容了，呢直接都系脚踝斩啊，比当年东京楼市泡沫破裂仲要惨；
唔单只当初16万高价，买入凤凰岛的炒房客，蚀的底裤都冇咗，哪怕首批7万买入的人也全部套在入边了；
有人可能会问，凤凰岛的楼价，仲可以返到16万一平米的天价吗？
我认为，可能性唔可以讲冇，只能讲基本冇吧。
海南系个非常神奇的地方，上世纪90年代，呢度诞生了中国最早的炒房客，也催生了中国楼市的第一个泡沫，更系中国第一个泡沫破灭的地方，给呢座靓的海岛，带来咗巨大的伤害和伤痛。
今日，海南好多地方，仲有当时楼市泡沫破裂之后，留下的烂尾楼；
其实亦都唔止系海南，呢种现象在中国各城都真实上演著，大家都系为前二十年房地产种下的恶果买单，付出惨痛代价。
比较典型的，像郑州，中国烂尾楼数一数二的城市，2017年到2020年那几年，系郑州历史上最风光的时候。
当时郑州的经济数据非常好睇，GDP连续多年实现高增长，并且在2018年成功迈入万亿俱乐部。
当时一啲媒体甚至喊出，郑州很快就要超过青岛成为北方第三城；
但系作为一个长期关注地产和经济的人，我当时就话，郑州靓的经济数据下面，其实埋藏了一个大雷，噉就系对房地产的依赖太重。
郑州的土地财政依赖度一度达到100%，为咗维持运转，郑州每年需要大量出让土地；
而为咗把土地卖个好价钱，2015年到2017年，郑州还搞了史上规模最大的棚户区改造。
当地人应该都还记得，两三年时间，郑州就把核心区的城中村全部拆了；
那时候棚改仲系实行货币化安置，郑州的大规模棚改，就相当于开著直升机，给城中村的居民撒钱，每家都系几百万，甚至上千万的拆迁补贴；
拿到巨额拆迁款的居民，纷纷涌入售房部抢购商品房，短时间的巨大需求急速推高了郑州的楼价；
两年多时间，均价就从七八千一平米猛涨到一万五六，郑东新区北龙湖的改善和高端盘三四万一平米的也唔少。
城镇楼市的火热，郑州也顺势大量出让土地，2017年郑州土地出让金为922亿，2018年突破千亿，达到1271亿，2019年为1257亿，大量的土地出让，必然盖出天亮的新楼，要消化咁多的供应，则需要源源不断的人口涌入和购买资金。
但系郑州作为一个中部城市，在中国的人才吸引力并不强，在棚改货币化热潮过后，郑州本地的购买力很快耗尽，而外省人口流入又逐步放缓。
一边系大量新楼的上市，一边系购买力的短缺，一边又系前面短期楼价大涨的透支，郑州楼市很快被打回原形，一地鸡毛。
楼价唔单只相较于最高峰普跌百分之三四十，更为严重嘅系，郑州在呢一轮房地产调整中也留下了全国最多的烂尾楼，并且给金融系统带来不小的冲击。
据不完全统计，郑州系中国省会城市中产生烂尾楼最多的城市，因为呢事儿，郑州还屡次冲上热搜，成个郑州的经济也受到不小的影响。
2021年郑州GDP增速只有4.7%，2022年GDP增速甚至跌到1%，在中国省会城市中垫底。呢其中固然有大环境的因素，但前几年郑州过度依赖房地产，也系一个唔可以忽略的重要因素。而东部一啲城市系先有咗工业底子，赚了钱，有咗资本再去玩的房地产。
郑州属于刚解决的温饱，仲未富起身，就学东部城市玩起了赚快钱的房地产，玩起了脱实向虚的金融，结果把自己给玩崩了。
郑州的例子再次话卑我知们，冇一个城市能够靠房地产实现长久的繁荣，就连靠成个大陆托起身的香港都唔得，一个中部农业大省省会的郑州更唔可能。
大家仲系老老实实先干事业，练好内功之后再想其他的吧。