预告片👉温哥华不炒房！自住装修改造老房❤️️旧房变身豪宅需要花多少钱？全程实拍 Renovation Before and After in Vancouver，BC Canada

预告片温哥华老房变身豪宅， Renovation Before and After in Canada
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===延伸阅读===
1⃣
✅温哥华市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陆平原的沿岸城市。总面积约115平方公里，总人口约63万（2017年）。温市西邻UBC大学，北面隔着布勒内湾与西温、北温相望，东临本拿比，南面隔着菲沙河与列治文为邻。特别说明一下，当地人所说的温哥华市并不是指大温地区，一般是指City of Vancouver，温哥华市传统上看可以分为：市中心区（Downtown），温西（Vancouver West side）和温东（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和东的地区以缅街(Main Street)来界分温西和温东。

✅Downtown （温哥华市中心）位于温市北端的半岛上，三面环海，紧邻全球最大的城市公园--Stanley Park（史坦利公园），是大温地区的商业、经济、金融，娱乐与文化的中心。这里交通便利，出行方便、现代公共娱乐设施集中，云集大温地区的高档酒店与购物中心。大温地区最闻名、最大的购物街 Robson Street 就位于这里。在市中心生活，即可尽情享受现代时尚氛围，又可体验西海岸的休闲怡情。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。除次之外温哥华还将举办2015年女子世界杯足球赛,一些赛事也会在温哥华举行，决赛场地设在不列顛哥倫比亞体育馆。为庆祝建市百周年，温哥华于1986年举办世界博览会，也是北美洲目前最后举办的一次，随之而来的地标建筑和基础建设（如加拿大广场、架空列车、科学世界以及已拆除的万国广场）为温市带来一番新景象，吸引了22,111,578人来参观，[世博过后福溪会址和耶鲁镇一带更是脱胎换骨，从荒废工业用地转型成高密度住宅区。 温哥华第一地产网van111.com点评：Downtown 可供开发的土地非常有限，寸土寸金，房地产的保值升值潜力巨大。
✅温西的豪宅较多集中在桑那斯区(Shaughnessy)及南格兰维尔区(South Granville)居民以各国政要、富商和世界级名星为主，温西的豪宅无论是英式、法式或是西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，也是体现其主人身份的最好象征。因此，温西近年来也受到中国移民的热捧，房屋价格一路扶摇直上，遥遥领先于大温其他地区，是大温楼市真正的龙头股！
✅温哥华更是北美继洛杉矶、纽约后的第三大制片中心和影视基地。2016年，影视制作业为加拿大贡献了840万加元的GDP，同时创造了14万个就业岗位。温西是很多好莱坞大片的重要外景地和后期制作中心，Sony电影公司的后期制作总部就在温哥华西区，另外，二十世纪福克斯电影公司、华纳兄弟等也都常年在温西有工作室 。 温哥华的姐妹城市有：爱丁堡、广州、洛杉矶、敖德萨、横滨


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2⃣
✅列治文（Richmond）又叫鲁鲁岛（Lulu Island）是加拿大BC省的一个海滨城市，座落于太平洋沿岸，属于大温哥华地区，其北邻温哥华和本拿比，东接新西敏，南面是三角洲，西临乔治亚海峡。列治文总面积为129.67平方公里，总人口约22万（2017年），在大温地区众多城市中排行第四名，仅次于温哥华、素里及本拿比。列治文的全球姐妹城市为：中国厦门、日本和歌山县，友好城市为中国的青岛。
✅列治文的有色人种占全市的59%，比例为全加拿大第二高，华裔又占到52%，是全球华裔比例最高的国外城市。其中大部分是九十年代移民加拿大的香港、台湾人和近年增加的中国大陆移民，还有其他部分族裔来自印度、菲律宾与日、韩等国家。列治文的文化教育设施相当齐全，不光有大型公共图书馆，还有昆特兰大学、西三一大学校区，以及大温名列前茅的列治文中学、Steveston-London 中学和McMath 中学等等。各类课外补习班、俱乐部和培训机构也是数不胜数，堪称大温地区最多最全。
✅根据加拿大统计局的资料分析，列治文是全加拿大人均预期寿命最长的城市，达到83.5岁，超过世界人均寿命最长的国家日本（人均83.3岁）；Richmond也是全加拿大肥胖和吸烟比例最低的城市。由于环境好，加上人人都热爱运动，当地人其实很少去医院，但附属于UBC大学的列治文医院的设施条件还是相当不错的，在心血管和老年病以及妇幼保健等专业方面尤为著名。
✅值得一提的是Richmond的电影产业近来发展尤其迅猛，温哥华还称北好莱坞，有不少好莱坞大片和电视连续剧曾在列治文的渔人码头取景，加拿大电视业界的双子星奖2006年度颁奖典礼也在列治文市举行。著名电影《北京遇上西雅图》也曾在这里拍摄，还记得《别了，温哥华》里面的鱼排店吗？都是在列治文市渔人码头拍摄的外景。渔人码头又叫Richmond Fisherman's Wharf，除了周末的海鲜集市，还有各式风味美食，时尚小店。列治文渔人码头四季风景优美，是大多数国内外游客的必到之处。另外，列治文共有十几个城市公园，七八个高尔夫球场和好几片天然而美丽的海滩，也是市民周末常去活动的地方。



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=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====

☑️新移民没有工作能贷款买房吗？
可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。

☑️国际留学生能贷款买房吗？
视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。

☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？
可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。

☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？
是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。

☑️海外买家贷款和本国居民的区别？
没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？
一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。

☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？
一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。

☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？
资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！

👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！


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