【買房自住兼投資】買人生第一間房子先考慮投資好？還是自住好？教你併行的方法｜菲力斯.樂房事

最近不只一次被問這個問題：買房自住兼投資可以嗎？
當然是可以，沒有什麼不行！只要你資金夠多...什麼都行
我們都會想，如果買房可以自住兼投資，那該有多好呢～
其實也是可以的，會需要拉時間來當催化劑
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菲力斯自己認知，「純自住」跟「純投資」的邏輯有點差異
比方說，純投資會想要找投報率高的，
套房類型，幾個隔間，坪數相對小
自己要居住，則是會想要二房一廳，或三房二廳
光看這點就知道差異非常大

繼續往下看下去，影片介紹更多內容👇👇👇
00:00​ 開場
00:20 朋友下斡投資房地產
00:54​ 自住兼投資行不行？
01:21​ 租金大於房貸
01:35 書上房地產觀念
02:00 優先考慮自住還是投資
03:00 小陳投資房子案例分享
04:12 房地產新手如何開始？
04:50 自住如何選擇？
   • 新手該如何買房？首購族買房挑選重點攻略 仲介店實錄｜菲力斯.樂房事  
06:11 菲力斯投資看的房子類型
06:35 自住兼投資的方法教學
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自住兼投資到底可不可行？想跟大家說，如果要關注短期2-3年，的年投報率來說是不好的，
投資房地產有一個很重要基礎觀念，是每一個月的房屋貸款是負債，但如果有租金收入大於貸款，
那就是資產。

順便講一下，這是窮爸爸富爸爸書上有教的，順便補充一下，我很喜歡看他的書，買了整套他所有出版的書，但不能完全當聖經，裡面給的觀念很棒，但不能100%應用在台灣，所以回歸到妳剛提到，自住兼投資，我認為是要分開
優先選擇自住還是投資為優先考量，先專注其中一點，才不會到頭來二頭空。

我當時候想買自住的房子，但也想兼顧投資，因為以前國外待過一陣子，所以當回到台灣打拼了一陣子，遇到人生第一次要買房，想的就是自住也可以兼投資，但發現在是一個很危險的想法！

台灣想開始置產人生第一間房，目的就是未來會住上好幾年，如果自己單身，跟朋友分租那還可以，但慢慢步入有另一半，或是結婚，都會想要有屬於自己的空間，這時候發現要自住也兼顧租人，變成很衝突的想法。

另外我有一個朋友 小陳，他跟我一模一樣的想法，30歲了，買房子是為了置產自住，但卻想著怎麼順便投資，所以買下了一間3房2廳的一間房子，大概快9百萬，打算把房子出租給其他人，自己目前單身，打算去租一個幾千元便宜的套房，認為這樣是無本養房，你覺得這是好方法嗎？

前面有提到，如果要投資是不是有一個觀念，就是每月收益租金要大於利息支出，那我們來算算數學就知道，小陳這想法會不會是一個好的投資？ 接近900萬的房子，30年期，每月的貸款利息要繳交2萬6左右，自己外面租學生套房一個月6千，所以總開支是3萬3，而租金收益，3房2廳在我們台中精華地段，要租到3萬真的不容易，所以這項投資其實是個負債，用租金養房，除了養不起外，自己每個月賺的薪水還要拿去補貼貸款支出。

一間房子自住，我們設想可能也會住個至少3~5年，那往這個方想思考，像你們女生就不會像要爬樓梯，公寓類型就不考慮，還有地區是不是夠方便，離公司會不會太遠，通勤的時間成本也是相當高，房子周邊環境就會特別看有沒有有險惡設施，甚至風水問題都會非常~~Care!! 以自住的條件來買投資物件，常常會買到四不像，當然也有可能買到不錯房子，這就是比人品了啦
自住為考量的房子，如果未來租不出去，也達不到預期租金收益，那至少還可以自己住下來，不過我覺得是在安慰自己 哈哈...

稍微回顧整理一下，買房之前先思考好，要自住還是投資會更容易釐清自己找房方向，那自住跟投資不一定是不可並行，新手可以採用換屋的方式，小房換大房，如果現在你已經有住的地方，存了一筆錢，想投入房市，就可以大膽的考慮投資為前提來去找房子，一樣投資有風險，一定要謹慎評估自己的財力，千萬不要槓桿開太大。
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