no.605 아산 상가주택 급매, 투자금 1억대, 2억원 파격인하 복층 주인세대 35평 21년 준신축 가성비갑 인수가 1억 월수익 최대 684만원 연수익 8,200만원 급매물

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⏰매물 수익률표 →https://blog.naver.com/myball6705/223...

아산 상가주택 급매로 나온1억대 상가주택 급매물입니다
투자금 1억대 인수가능하고 주변 건물에 비해 시세기준 약 3억원, 실거래가 시준 약 2억원 파격적으로 인하된 진성 급매물입니다

인수가 1억대 매입이후, 순차적으로 소액전세 3건 월세 전환시
최대 월수익 684만원, 연수익 기준 8,208만원 수익이 나오는 건실한 상가주택

복층 주인세대 실거주도 가능한 매물입니다 대략 다락층 포함 48평 정도

가격 정보
매매가 13억 3천 만원 (일부 협의 가능)
보증금 4억 7,050만원
대출금 6억 7천만원 하도로 대출 승계되는 귀한 매물
따라서, 인수가 / 개인 투자금은 1억 8,900만원 입니다. (가격 절충시 1억 중반)

임대수익
월수익 현재 471만원 (연수익 기준 5,652만원)
(6억7천만원 대출 승계시) 월이자 192만원
따라서 월 순수익 192만원 (연순수익 2,400만원 수준)

순차적으로 소액전세 3건 월세 전환시,
월수익 최대 684만원 (연수익 기준 8.208만원)
월이자 279만원
월 순수익 405만원 (연 순수익 4,860만원)

현재 투자수익율 14.58 % 초 대박 !!

매수 포인트 분석

ㅁ 임대수요 풍부한 아산 삼성전자 택지지구 준신축 상가주택
21년 준신축 ㅣ 복층구조 ㅣ 주인세대 40평

ㅁ 파격인하 2억 / 가성비 끝판왕 / 신축급 상가주택
단지내 신축 평균가격 16억 / 상대적 저렴 13억원
주인세대 / 복층구조 30평 + 10평 이상 40평형대 독채
쾌적한 소공원 / 근린공원 뷰 / 은행옆건물
~ 은행옆건물에서 거주하시고, 부자되세요 !!

ㅁ 인수가 1억 (중반) / 월수익 4,710만원 연수익 5,652만원
투자금 1억대 / 소액투자 / 초 급매물
1억대 소액 투자 / 투자수익율 14.5%
월수익 471만원 / 연수익 5,652만원

ㅁ 향후, 순차적 월세 전환시 (소액전세 3건)
월수익 684만원 / 연수익 8,200만원

ㅁ 개발호재
1. 탕정2신도시 130만평 착공 및 약 10만명 근로자 유입
2. 삼성전자 HBM 생산기지 설비투자 및 27년 양산 (천안아산)

ㅁ 삼성지구 21년 준신축, 주인세대 실거주 추천
ㅁ 대출 승계되는 귀한 매물 (한도 : 6억 7천만원)

물건 기본 현황정보
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 260제곱미터 , 건물 463제곱미터
가격 : 13억 3천만원

중개대상물의 종류 : 단독주택 (상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 13, 11개
승인일자 : 2021. 4. 1 (사용승인)

주차대수 : 7대 / 엘리베이터/도시가스
관리비 : 실 사용에 따라 부과

매물 상담 적극 환영합니다 !!
상호 : 배방박사부동산 중개사무소
대표 / 소장 : 최병도 (배방박사)
소재지 / 아산시 배방읍 월천8길 39-8
아산시 배방읍 배방월천지구 배방스포츠센터 실개천 변
개설등록 : 44200-2018-00059