Скачать или смотреть 다사읍 세천리다가구 다사읍세천리다가구경매 2차금액으로 1.4억 자기자본에 월166만원 14% 수익

다사읍세천리다가구경매 2차금액으로 1.4억 자기자본에 월166만원 14% 수익
성서5차 산업단지가 위치하여 있고
다사,죽곡과 서재사이에 위치합니다. 금호강변을 따라 위치해 있습니다.
최근 개통한 대구외곽순환선을 타시고 북다사ic에서 내리면 바로 다리건너 있는 곳이
세천이죠.
세천에 위치한 대구연구개발특구 성서5차 성서 첨단산업지구이며
세천에 달천리까지 개발이 완료되면 점차 발전 하는 지역인거 같습니다.

건축물 현황도
사용승인일:2014년 09월 05일
북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접함)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
외벽 ; 돌붙임, 스톤코트 등-
내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등-
바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등-
창호 : 샤시 이중창임.
1층:계단실 및 소매점, 2-4층:다가구주택으로 이용중

주차는 6-8대
1층: 계단실과 소매점
2층: 원룸3층: 투룸2개
3층:원룸4개,쓰리룸1개
4층:쓰리룸1개와 주인세대
총 12호 : 원룸7개,투룸2개,쓰리룸2개,주인세대 구성

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.

2023 타경 1552
대구서부지원 경매4계(053) 570 -2304 )
매각기일 2024-09-05(10:00)

감 정 가 1,173,482,200원
2차 2024-09-05
821,438,000원
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1569-3 가동

2.물건정보와 도면확인
사용승인일 :2014년
다가구 원룸등
토지면적:80.07평
건축면적:149.55평

토지감정가: 550,576천 평당687만
70%최저가: 385,403천 평당481만

건물감정가: 622,906천 평당 416만
70%최저가: 436,034천 평당 291만

공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

월세 시세도 한번 보겠습니다.
1층: 계단실과 소매점
2층: 원룸3층: 투룸2개
3층:원룸4개,쓰리룸1개
4층:쓰리룸1개와 주인세대
총 12호 : 원룸7개,투룸2개,쓰리룸2개,주인세대 구성

수입예상
1층 상가 500/40
원룸300/30
투룸 500/40
쓰리룸 1000/50
주인세대 8천
총 보증금/월세=1.36억/430만원

낙찰예상 8.22억
담보대출70%,현제기준 이자률5.5%
취득세+법무사+기타경비=4% (약3288만원)

대출 70%기준=보증금 회수 후 최종투자금 1.43억에
월수익 약166만원 수익률 14% 나옵니다.
저는 3차때 도전해봐야 될거 같습니다. 2차 금액으로는
월수익이 그렇게 크지가 않습니다.
다가구의 특성상 수익이 높지 않은 점을
주위있게 보셔야 합니다.

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.
예상 임대수익은
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

3.입지분석
달성군 다사읍 제천리 "세천초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 다가구주택, 근린생활시설, 일부나지 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임

다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.
예상 임대수익은
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)

낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면 2차
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석
이물건은 권리분석상 대항력이 없어서
좋은 물건입니다. 세입자는 정말 안탑갑네요.
은행에서 근저당설정후 임차권등기를 해도 아무 효과없습니다.

이 물건에 관심이 있으시면
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면
문자로 주소와 평단가 남겨주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600
010-4226-3407
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