Koronavirus a vývoj cen nemovitostí. Jak se změní práce realitních makléřů. VENDIDO

Budete-li prodávat svůj byt, objednat si služby profesionálního realitního makléře se určitě vyplatí, protože nezávislý zprostředkovatel ochrání Vaše zájmy lépe než Vy sami.

Vybírejte na nezávislém realitním tržišti https://vendido.cz/ Vybírejte ho podle specializace na lokalitu (pro úspěšný obchod je důležité, aby pravidelně sledoval vývoj trhu a cen ve Vaší oblasti) a také na základě nezávislých referencí jiných klientů.

Trh nemovitostí neexistuje.
Je několik různých trhů s několika různými typy nemovitostí. Například trh s pozemky, půdou. Průmyslovými nebo kancelářskými budovy.
Každý se chová jinak, řídí se svými zvláštními zákonitostmi.
Realitní agenti se převážně pohybují na trhu s bydlením, který také lze rozdělit na:
Obchody, zajištující „střechu nad hlavou“ (což je drtivá většina transakcí)
A obchody s investičními byty (tj. druhý, třetí byt v rodině pro zhodnocení úspor, pronajímání)

Jaké jsou zákonitosti zde?

Především úzká zaměřenost investic na segment malometrážních bytů 1 a 2 kk. Méně jich je mezi velkými byty a rodinnými domy.

Také, investiční byty jsou citlivější k vývoji ekonomiky. V době růstu jejich ceny rostou rychleji, a v dobách stagnace se propadají hlouběji, než ostatní.
Je tu ještě jedna zajímavost.

Lidé, kteří řeší vysloveně bydlení (střechu nad hlavou) neřeší prodej a koupi, ale výměnu – rodina se stěhuje z menšího do většího. Nebo z většího do pár menších. Nebo mění lokalitu…

Operace „Kulový blesk“

No a u takových „výměn“ úroveň současných cen ani pro kupující, ani pro prodávající nehraje roli.
Pokud totiž prodávají svůj byt na horkém trhu draze, pak také i nový si kupují draze.

Pokud prodají v krizi levně, pak koupí také levně.
A právě toto vysvětluje fenomén na trhu s bydlením – ceny rostou a klesají podle ekonomické situace, nicméně počet ročně uzavřených transakcí se téměř nemění.

To dává smysl – přeci ať už je krize nebo boom, lidé se stále berou a rozcházejí se, děti se stále rodí, rostou a potřebují více místa.
A těžko asi se někdo dohodne, že se nebudou letos rozvádět, protože je krize. „Počkáme miláčku s rozvodem, až se ekonomika zase rozjede“

Takže.
Dnešní situace je taková – ekonomika po celém světě má propad. To je fakt, a my se můžeme jen dohadovat, jak velký nakonec bude. V každém případě poptávka po pronájmech klesne.
Tzn. ceny investičních bytů půjdou dolů.
Ceny ostatních nemovitostí půjdou dolů také, i když ne tak prudce.
Nicméně počet transakcí na trhu s bydlením se výrazně nezmění. Život se prostě nezastaví.

Realitní zprostředkovatelé budou mít stále hodně práce.
Ale na co je důležité upozornit – to je změna chování kupujících a prodávajících.

Na rostoucím trhu totiž realitní agent vynakládá víc úsilí na přesvědčení prodávajícího, aby prodával s ním. Kupující se postaví do fronty takříkajíc sami.

Jenže v době krize se tato hra zcela otáčí. Více snahy vyžaduje přesvědčení kupujících, aby vůbec přišli na prohlídku. Mají totiž najednou více nabídek, více možností a nikam nepospíchají.

O tom, jak se změní práce realitních agentů na padajícím trhu, jak se přizpůsobit novým podmínkám, budeme podrobněji mluvit v dalších videích a na seminářích.

Facebook profil -   / vendidoapp  

Nezávislé reference jiných klientů na profilu agenta Vám pomohou ve výběru.

Seznam profesionálů včetně nezávislých referencí naleznete na:
webu: https://vendido.cz/

v mobilní aplikaci v AppStore: https://apps.apple.com/cz/app/vendido...

v mobilní aplikaci v Google play: https://play.google.com/store/apps/de...

Přihlaste se k odběru našich videí    / @vendido-hledaninemovitosti2037  

Proč ocenění nemovitosti majitelem je Klam přeživších letadel -    • Proč ocenění nemovitosti majitelem je...  

Jsou prodávající nemovitostí z Marsu a kupující z Venuše? -    • Jsou prodávající nemovitostí z Marsu ...  

Proč psychologové doporučují prodávat nemovitost s realitním makléřem -    • Proč psychologové doporučují prodávat...