Скачать или смотреть F4 à vendre Strasbourg quartier musée d'Art Moderne

Idéalement placé à Strasbourg dans le sympathique quartier du Musée d'Art Moderne ; à 10mn à pied de la GARE de Strasbourg et à 6mn à vélo de la Place Kleber et du centre ville de Strabourg.


Idéal pour un 1er achat comme résidence principale ou pour investir dans une COLOCATION ÉTUDIANTE très rentable !

Vendu libre de toute occupation, actuellement occupé par le propriétaire qui déménage dans le sud de la France cet été.

10 PHOTOS sur le site de l'agence + visite virtuelle 3D par sms sur demande au 06.52.15.91.25 pour vous immerger dans votre futur cocon.

Dans une copropriété sécurisée (portail électrique avec digicode) de 8 étages très bien tenue (façade propre, sol du hall de l'entrée refait à neuf en juin 2023...).

Ascenseur

Vous recherchez un appartement de type F4 lumineux et accueillant ? Ne cherchez plus ! Cet appartement en étage, TRAVERSANT est fait pour vous ! Préparez-vous à être ébloui par la clarté qui baigne chaque pièce tout au long de la journée.

86,13m² en mesurage Carrez bien réparti.

Il se présente ainsi :

Entrée, placard une porte.

Salon séjour de 28,52m².

Cuisine SCHMITD entierement équipée + garde manger bien pratique pour stocker vos courses alimentaires.

Possibilité d’ouvrir le mur sur le séjour pour créer une cuisine ouverte de style américain.

Imaginez les possibilités infinies qui s'offrent à vous ! En ouvrant le mur, vous créerez un espace moderne et convivial, parfait pour recevoir vos proches et profiter de moments agréables en famille ou entre amis. Imaginez-vous préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités, et profiter d'une atmosphère chaleureuse et accueillante.

3 vraies chambres de respectivement :

*11,89m²

*12,87m²

*12,4m²

Les chambres donnent à l’arrière de l’immeuble, très calme même fenêtres ouvertes.

En option : possibilité de monter aisément une cloison pour refaire une petite 4ème chambre dans l'optique de faire une colocation ultra-rentable. Les chambres se louent en moyenne en meublé environ 450€/500€ à Strasbourg.

Salle de bains avec baignoire. Arrivée d’eau pour la machine à laver.

L'appartement en très bon état.

Double vitrage partout.

Pas de travaux en cours dans l'immeuble.

Chauffage individuel et ballon d'eau chaude électrique (facture annuelle ES : environ1325€/an).

Très rare dans le secteur, voir indispensable : un garage au sous sol avec portail motorisé (avec un bip).

Nombreux arceaux de vélos dans la copropriété.

Taxe fonciere : 1248€ / appartement et garage

Quote part annuel du budget prévisionnel environ 1689€/an (eau froide, syndic professionnel, electricité des communs, ascenseur, vmc, entretien des parties communes...) . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat. 16 lots principaux de copropriété.

Très bon DPE : classé en D (aucune interdiction de louer).

DPE : 215/6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 140€ et 1 600€ par an - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Prix appartement : 320.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence 4% soit 332.800€ honoraires agence inclus.

1 cave en sous sol.

Garage en sus du prix de l’appartement : 16.500€ seulement dont 500€ d'honoraires agence.

Le Crémant Bio est offert à l’acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois ! Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure)

ESTIMATION PROFESSIONNELLE de votre bien sous 24H chrono avec Ethiqu'Immo.