Взгляните на эти карты. Целые пригородные районы, где таблички «Продаётся» множатся, словно вирус, распространяясь от дома к дому. Где грузовики с недвижимостью выстроились вдоль улиц, словно похоронные процессии. Где семьи вынуждены покидать дома, которые им больше не по карману. Это не какой-то голливудский фильм-катастрофа. Это американский жилищный кризис, разворачивающийся прямо сейчас, в нескольких штатах, в реальном времени.
Пока агенты по недвижимости улыбаются и обещают «мягкую посадку», а ипотечные брокеры навязывают отчаявшимся семьям невыгодные кредиты, цифры уже не складываются. Некоторые штаты уже трещат по швам, демонстрируя трещины напряжения, которые превратятся в огромные трещины, когда грянет следующий жилищный кризис. И поверьте, этот шторм надвигается быстро.
Сегодня мы расскажем о 10 штатах, где рынки жилья рухнут сильнее всего, где цены на недвижимость упадут так стремительно, что голова закружится, где миллионы домовладельцев однажды проснутся и обнаружат, что их дома стоят меньше, чем они должны. Мы говорим о полномасштабных жилищных кризисах. В сентябре 2025 года ставки по ипотеке достигли 6,35%, и эксперты ожидают, что они останутся на уровне 6–7%, если только рецессия не вынудит их снизить. Но вот о чём они вам не скажут: только расходы на содержание жилья выросли на 18% за год, добавив почти 1800 долларов в месяц сверх ипотечных платежей. Большинство семей просто не могут себе этого позволить.
Эти 10 штатов столкнулись с общими проблемами: цены на жильё значительно превышают возможности местных жителей, экономика зависит от нестабильных отраслей, климатические риски и разрушающаяся инфраструктура. Цены не просто завышены. Они вот-вот рухнут.
Повсюду тревожные сигналы. В марте 2025 года продажи домов упали на 5,9% до самого низкого уровня со времён рецессии 2009 года. 52 000 продаж были отменены, что составляет 13,4% сделок. Более 20% объявлений о продаже недвижимости демонстрируют снижение цен, в то время как в 31 крупном мегаполисе сообщается о снижении цен. Ставки по ипотеке, удерживающиеся на уровне 6,7% до 2025 года, не дают покупателям возможности выбора, в то время как расходы на обслуживание добавляют 1783 доллара ежемесячно сверх ипотечных платежей. Это финансовое удушение в замедленном темпе.
Обвалы рынка жилья не происходят в одночасье. Они развиваются медленно, а затем стремительно наносят удар. Когда наступает последний толчок — будь то рост инфляции из-за тарифов, экономическая рецессия или климатические катастрофы — эти штаты столкнутся с резким падением цен, которое уничтожит богатство и разрушит сообщества.
Послушайте, если вы живете в одном из этих штатов, время готовиться — сейчас. И я имею в виду прямо сейчас. Потому что, когда жилищные штормы обрушатся на эти регионы, они не просто переживут трудные времена. Они столкнутся с фундаментальными вопросами об экономическом выживании как таковом.
Обратный отсчет уже начался. Остается только один вопрос: какой штат рухнет первым, когда фундамент наконец рухнет.
Информация по комментариям в разработке