Как правильно составить объявление о продаже недвижимости и где разместить.

Нужна помощь в продаже или покупке недвижимости в Ростове-на-Дону?
Тел.: +7-928-229-65-78 (WhatsApp, Viber, Telegram) Обращайтесь!
Занимаюсь недвижимостью с 2006 г.
Рундзанс Артурс Эдгарович, для Вас Артур ;)
Вконтакте: https://vk.com/rundzans
FaceBook: https://www.facebook.com/profile.php?...
Instagram:   / rundzans.arturs  
YouTube канал:    / @rundzans-arturs  
Всем удачных продаж и покупок недвижимости!

Полезные ссылки:
Межевание:    • Ужасы межевания  
Перепланировка:    • ПЕРЕПЛАНИРОВКА не ПРИГОВОР, 1 часть  
Минусы новостройки:    • Минусы НОВОСТРОЙКИ  
Продажа по доверенности:    • Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни  
Как правильно установить цену на свою недвижимость    • Типичные ошибки ПРОДАВЦА недвижимости...  
Предпродажная подготовка, 1 часть, ТЕХНИЧЕСКАЯ подготовка недвижимости
   • Предпродажная подготовка недвижимости...  
Предпродажная подготовка, 2 часть, ЮРИДИЧЕСКАЯ подготовка недвижимости
   • Предпродажная подготовка 2 часть, (Юр...  
Как правильно организовать показ (осмотр) своего объекта недвижимости
   • Как правильно показать свою недвижимо...  

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости и где разместить?
Вам необходимо подготовить текст объявления, фотографии и для продвинутых пользователей сделать видео о своей недвижимости.
Итак, начнем с текста объявления. Берем ручку, бумагу и начинаем выписывать плюсы своего объекта недвижимости, причем не абстрактные плюсы, например, хороший ремонт, а более детальные, например, можно указать производителей чистовых материалов вашего объекта недвижимости, как давно был сделан ремонт и т.д.
В целом все плюсы можно разделить на несколько направлений:
1. Технические плюсы, например, качество ремонта, свежесть этого ремонта, планировка, остается техника и мебель, также сюда стоит отнести хорошее состояние дома, подъезда, вид из окна.
2. Инфраструктурные плюсы, например, близость остановки, дом во дворе, тихо, наличие паркинга, хорошей детской площадки, школы, садика и т.п. наличие консьержа, закрытой территории. Не забываем указать несколько ориентиров – ключевых слов, по которым, возможно покупатель будет искать вашу недвижимость, например, название района, близлежащих улиц или остановок, т.е. знаковые ориентиры
3. Юридические плюсы: не используйте расплывчатых формулировок, типа все документы в порядке и любая форма расчета, дайте покупателю самому сделать вывод о том, что у вас все в порядке, например, отсутствие перепланировки, более 5 лет в собственности, никто не прописан, 1 собственник и т.д. Сюда же можно добавить способы расчета, например, ипотека, материнский капитал, военная ипотека.
Чем более конкретизированы ваши утверждения, тем больше к вам доверие покупателей и риэлторов, например, можно написать "рядом остановка", а можно "до остановки 100 метров".
Далее, определитесь с целевой аудиторией, т.е. ответьте себе на вопрос – кому подходит моя недвижимость лучше всего. У каждой категории людей есть свои запросы.
В объявлении в первую очередь перечисляем те плюсы, которые подходят для той целевой категории, которую вы определили. Лучше указывать конкретную выгоду ваших преимуществ. Например, большая кухня – кухня-гостиная 18 кв.м. – квадратура позволит использовать ее для приема гостей и проводить вместе время всей семьей. Закрытая территория – это безопасность ваших детей.
Не пишите слишком большой текст, никто вашу простыню читать не будет. 20 предложений будет достаточно.
Старайтесь не писать слово "срочно", т.к. это повод для торга. А также "торг" – это значит, что ваша квартира тех денег не стоит, которые вы просите.
Желательно закончить объявление каким-то призывом к действию – «эту замечательную квартиру вы можете посмотреть прямо сейчас!», «звоните по указанному номеру, с удовольствием покажу вам эту квартиру».
Форматирование текста – для более легкого восприятия дробите текст на абзацы.
Теперь о фотографиях.
90% внимания покупателя будут направлены на них, т.к. основные характеристики он уже выбрал через фильтры (цена, локация).
Фото готовы, текст тоже. Размещаем объявление на площадках. Для Ростова-на-Дону я рекомендую в порядке популярности от большего к меньшему – авито, циан, яндекс-недвижимость, домклик.