사곡동 대형평수대 원룸건물매매 / 인수가 3천만원 / 월세 418만원

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘은 구미시 사곡동에 위치한 올리모델링한 원룸 건물을 소개 하겠습니다.
당 건물은 2022년 올리모델링한 건물로 매매 되었으나 건물주가 경기도 남양주 거주로 관리에 어려움으로 인하여 초 급매로 매매하는 물건로 인수가 3천만원에 매매하는 물건입니다.
2. 당위치는 인근으로 1차 산업단지가 붙어있고 대형 평수대의 건물로 생활 편의시설이 잘되어 있는곳에 위치한 건물입니다.
또한 고속도로인 구미 IC와도 가까워 시외권 이동도 편리하며 위치의 건물 입니다.
구조좋고 올리모델링한 건물로 월세수익 좋은 건물이며, 1차 산업단지가 붙어있어 회사원들의 임대수요 풍부한 위치의 건물 입니다.
ㅇ구미권에 대기업들이 투자 발표를 하였으며 SK실트론외 여러기업들이 총 6조가 넘는 금액을 투자 발표를 하여 구미권이 활성화 될것으로 기대하고 있습니다.

★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 388㎡ (117.4평) 1층 주차장
건물면적 656.7㎡ (198.7평) 2층 원룸4/투룸2
준공일자 2006년 11월27일 3층 원룸4/투룸2
주차대수 13대/도로 동8*북6m접 4층 원룸3/투룸1/쓰리룸1
계 17가구

★건물구조 입니다. ★매매내역 입니다.
원룸 11가구 매매금액 8억4천만원
투룸 5가구 융자 2억1천만원
쓰리룸 1가구 보증금 5억9,900만원
인수가 3,100만원
계 17가구 현월세 418만원
이자7%공제후 월292만원 수익율43.3%

3. 구미권에 대기업들이 투자 발표를 하였고 대기업들이 본격적으로 투자, 입주를 하면 구미권이 빠르게 발전을 할것으로 기대하고 있습니다.
4. 구미권에 부동산의 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다.
2023년 구미권에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
인근에 1차 산업 단지가 붙어있고 대기업들의 투자가 이루어지고
대구, 경북 신공항이 2025년 착공 계획으로 착공시 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단됨으로 현재 가격이 상승하고 있는 현 시점이 투자의 기회라고 생각 됩니다.
당 건물 올리모델링 하여 10년간은 별도의 수리비 없이 월세만 받을수 있고 위치가 좋아서 가격이 상승할수 있는 요인이 많아 투자도 되는 건물입니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
토지와 공장도 문의주시면 좋은 물건으로 중개해 드리겠습니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
감사합니다.
공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 사곡동 212-6외
◎면적 : 대지 388㎡(117.4평) 연면적 656.7㎡(198.7평)
◎예상매매가격 : 8억4천만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대 없음
◎방수 및 욕실수 : 방 24개 / 욕실 18개
◎사용승인일 : 2006년 11월27일
◎주차대수 : 13대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 남향(거실기준)

★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 1층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호