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Fala meus amores! No vídeo de hoje, o papo é direto e reto: eu literalmente enchi o carrinho de Fundos Imobiliários e resolvi abrir as minhas compras mensais de FIIs para vocês! Se você está em dúvida sobre onde colocar o seu dinheiro no cenário econômico atual, preste muita atenção. Mesmo com a taxa Selic ainda alta, na casa dos 15%, o setor imobiliário brasileiro está demonstrando uma saúde impressionante. Tivemos recorde de investimentos de estrangeiros na bolsa brasileira, a vacância nos galpões logísticos caiu para níveis baixíssimos e as lajes corporativas de alto padrão em São Paulo estão voltando a patamares pré-pandemia. É o momento ideal para investir em ativos reais de altíssima qualidade.
Neste vídeo, eu detalho os fundamentos de 4 Fundos Imobiliários estratégicos que adicionei à minha carteira, focados em logística, shoppings e renda urbana.
👇 O QUE VOCÊ VAI APRENDER NESTE VÍDEO (ANÁLISE DOS ATIVOS):
XPLG11 (Logística e Galpões):
O clássico "tijolo" que deixa qualquer investidor dormir tranquilo. Sendo um dos maiores fundos logísticos da bolsa, ele foca em galpões com especificações técnicas elevadíssimas para atender gigantes do e-commerce e varejo. Aumentei minha posição devido à localização premium do portfólio (o filé mignon da logística no Sudeste e São Paulo) e aos locatários de peso como Mercado Livre, Amazon, Renner e Leroy Merlin. O fundo mantém a vacância física super controlada, atrai capital estrangeiro e entrega dividendos consistentes, sendo negociado perto do seu valor patrimonial justo.
VISC11 (Shoppings Centers):
Saindo dos galpões para o ar-condicionado, temos o fundo com a maior diversificação geográfica do Brasil. O VISC11 é uma verdadeira máquina de caixa, se beneficiando da recuperação brutal dos shoppings no pós-pandemia, com crescimento acelerado em vendas e lucro operacional. O grande trunfo é a diluição de risco: com dezenas de shoppings em todas as regiões, uma praça compensa a outra. A gestão inteligente da Vinci, aliada a uma alavancagem alongada e bem estruturada, posiciona o fundo para capturar forte valorização na cota caso os juros caiam no longo prazo.
HGRU11 (Renda Urbana / Varejo e Educação):
A escolha perfeita para previsibilidade de caixa. O HGRU11 possui contratos fortíssimos de longo prazo com inquilinos altamente resilientes, como Carrefour e Grupo Mateus. O fundo entrou no carrinho por causa da eficiência incrível da gestão na reciclagem do portfólio, sempre vendendo ativos com lucro para destravar valor e reinvestir estrategicamente. Com vacância quase zerada e contratos que blindam o investidor da inflação, é um relógio suíço para dividendos.
GGRC11 (Logística Industrial com Contratos Atípicos):
Uma pimenta defensiva na carteira. O grande diferencial aqui são os contratos atípicos de curtíssimo a longuíssimo prazo (10 a 15 anos), que garantem uma segurança de fluxo de caixa absurda devido às multas pesadas por rescisão. O fundo investe em indústrias essenciais e operações "sob medida" (build-to-suit), o que prende o locatário ao imóvel e eleva a taxa de retenção. Rendimento mensal gordo e proteção jurídica robusta completam a tese.
🚨 AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo é 100% educativo e focado em ensinar como analisar o mercado. Não se trata de recomendação de compra ou venda de nenhum ativo citado. Estude e entenda seu perfil antes de investir!
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