买房-就是买地段, 买社区!蒙城南岸: --哪里是最有发展潜力的精英社区?

大家好,我是老周. 咱们金牌看房今天和大家一起研究研究南岸的社区.

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蒙特利尔house新盘提前看!--位于南岸精英社区--居住面積大:2080至2556平呎, 未计算878平呎的地下室起价83万
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買房首先是买社區,买环境, 买地段.
主流的精英社區,整体素质高,社區配套更完善. 社區好,對孩子,對家庭都會有一個良性的生活體驗.

什麼樣的社區才算是好的社區 :

通常在好的社區,(1) 社区配套齐全, 图书馆, 游泳池, 运动场地等维护好, 也多. (2)居民素质高, 礼貌待人.邻里之间友善, 见面会主动打招呼, 问候. 遇到问题时, 邻居会主动帮忙. 遇到孩子在街上玩, 车辆会主动降速, 缓缓通过. (3)整个社区, 没有闲杂人等,只有散步或跑步的居民, 和玩耍的孩子.这样的社区, 通常会比较安全.(5) 当然, 还得绿化好, 与广袤的绿地和森林为伴.


那不好的社区会有哪些体现呢 :

社区配套老旧, 有些甚至损毁,无法使用. 居民素质不高, 吵架, 对骂,时有发生. 社区不封闭, 且流动人口, 闲杂人等川流不息, 街头社区的不良少年, 成群结伙的游荡, 打球, 挑衅. 社区治安不好, 丢个轮胎扣盖, 甚至整个轮胎时有发生.
一般没有宽敞的绿地和森林.

那南岸的精英社区在哪呢?
首先就是Brossard, 传统的精英区, 轻轨今年秋季的开通, 马上要成为蒙城的副中心,潜力无限. 随着Brossard的快速繁荣和发展, 问题也随之而来, 越来越拥挤,嘈杂. 精英住宅区会向外搬迁.
真正的精英住宅区: 是绿树, 森林中点缀几栋房子; 而不是成片的房子中点缀几颗绿树. 南岸真正的宜居精华区是St-Bruno, Sainte-Julie和 Boucherville这三个城市. 以森林和广袤的绿地为依托, 又有便利的商圈 (Costco, ikea等)和交通, 平均收入水平较高.
给大家一个简易判断精英区, (也就是地产增值潜力大, 代表未来的发展方向的地区/城市)的办法. 你自己在Google地图上查一查, 豪车的dealer都在哪儿? 从宝马, 奔驰, 奥迪, 保时捷等的位置看看, 相当准确! 因为他们的选址都是经过详细的调查统计, 特别是对所在地区的未来发展都有严格准确的调研,预估.
那你说精英区就是精英区了? 今天咱们就从数据上看看实际例子 :南岸的精英社区-幸福小城Sainte-Julie
南岸小城Sainte-Julie從2006年～2013年間連續被評為「幸福城市」，人口和經濟持續增長，充滿活力。市內有免費公交電動車，附近有多家公立和私立中小學校。人口约3萬，家庭平均年收入11.2萬（2016年統計數據）。2021年最新數據: 蒙特利爾家庭收入的中位數為61,108萬, St-Julie的家庭收入中位数为112,394, 不仅大大高于蒙特利尔, 也比加拿大全国的平均水平高36%. St-Julie的失业率比加拿大的平均水平低69%.
下面是几个位于精英社区的新盘和二手房的链接, 希望对大家有用.

金牌看房,咱們一起看有特點的房!
下期再聊。

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