Come ottenere un mutuo per la seconda casa?

Nell’acquisto di una prima o una seconda casa è spesso possibile e conveniente ricorrere ad un mutuo.

Prima di inoltrare la richiesta è bene che il cliente conosca i parametri che devono essere normalmente considerati e rispettati per ottenere un determinato mutuo, allo scopo di ridurre tempo ed impegno durante la fase di valutazione della richiesta.
Per quanto riguarda i requisiti di tipo legale, questi riguardano principalmente l’età e la cittadinanza.

La maggiore attenzione delle banche è, ovviamente, sui requisiti economici e finanziari, i quali sono direttamente connessi alla solidità finanziaria e patrimoniale del richiedente, e quindi alla sua capacità di completo rimborso del mutuo. Indicativamente la rata mensile del mutuo non deve superare il 30-35% del reddito familiare netto mensile del richiedente (o la somma dei redditi dei richiedenti in casi di mutuo cointestato.
Le banche potrebbero però stabilire limiti più elevati o più stringenti a seconda del reddito complessivo disponibile.
In generale, i mutui finanziano fino all'80% del valore dell'immobile, e a volte arrivano fino al 100%.
La banca effettuerà una perizia immobiliare sull’immobile per verificarne il valore commerciale e stabilire se l’immobile rappresenta una garanzia sufficiente per la concessione del mutuo.
Si valuteranno infine eventuali garanzie supplementari prestate da terzi, che in certi casi incrementano le possibilità di ottenere il mutuo a determinate condizioni.
In caso di mutui destinati alla prima casa verranno anche verificati i requisiti che permettono al cliente di godere delle diverse agevolazioni fiscali ed economiche previste.

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