Скачать или смотреть 집값폭등!? 강북 우선투자 전략 등 부동산 별별수다 2018.08.21

집값폭등!?
강북 우선투자 전략

부동산 별별수다
2018.08.21


강북 우선투자전략 발표…옥탑방생활 마친 박원순 옥탑방생활 마친 박원순
박원순 시장이 19일 약 한달간의 강북구 삼양동 옥탑방 생활을 마무리
교통·도시계획·주거에 집중투자
낙후된 강북지역의 생활기반시설을 확충
대형마트, 프랜차이즈 등으로 붕괴된 골목경제를 주민 중심 지역 선순환 경제
◇교통 : 비 강남권 4개 철도 노선 재정사업 전환, 공공시설 나눔카 주차장 설치 의무화
면목선과 우이신설 연장선, 목동선, 난곡선 등 4개 노선(2022년 이내 착공 목표)
경사형 모노레일, 곤돌라 등 새로운 유형의 교통수단을 도입
◇주거환경 : 빈집 1000호 매입, 신축불가능지역 소규모 정비모델 도입('빈집 활용 도시재생 프로젝트' / 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법)
주민이 자율적으로 할 수 있는 '소규모 정비' 활성화
◇골목경제 : 주민 주체 '선순환 경제 생태계' 구축, 마을 단위 '생활상권 프로젝트' 가동
도시재생이나 집수리 사업 등을 시행할 때 집수리 협동조합 등 강북지역에 기반을 둔 사회적경제주체에 맡기는 방식
◇교육·문화·돌봄 기반시설 : 대학 연계와 시설 확충으로 양극화 해소
서울 소재 대학교가 대부분 비 강남권(51개 중 49개)에 위치하고 있는 점을 활용해 대학과 주변 고등학교를 연계한 교육·진로 사업 운영
◇공공기관 강북 이전 연내 확정, 서울주택도시공사 등 우선 검토
◇재정·조직 : 1조원 '균형발전특별회계', 1구1시설→낙후지역 집중 '투자기준 대전환’
삼양동 내 건물 124개소, 주택 175세대에 연말까지 도시가스가 공급
우이동 유원지 사업(구 파인트리)이 정상화


"새 아파트가 끌고, 재개발이 밀고"…재평가받는 강북


'규제보다 호재', 서울 집값 7주 연속 상승폭 확대
은평?여의도?용산 개발호재 기대 '주변 지역 확산'
서울 마포, 성동 등 7개구 올해 누적 상승률…강남3구 웃돌아
서울은 규제보다는 지역 내 각종 개발호재에 더 민감하게 반응하는 분위기다. 여의도?용산 마스터플랜 발표 이후 양천구 일대로 오름세가 확산되고 있으며 GTX A노선, 신분당선 등 교통 호재에 따른 은평구의 아파트값 강세도 서대문구 일대 소규모 저평가 단지에까지 영향을 미치는 분위기다.

서울의 변화


집값 단기급등 탓… 아파트 계약 해지 속출
계약금 2배 배상해야하지만
다른 사람에게 파는 게 유리

용산구 A아파트(전용 59㎡)를 9억3000만원에 계약
중도금 지급일을 1주일 앞두고 계약을 파기
한 달 새 집값이 11억원까지 급등
건넨 계약금은 8000만원
배액(계약금의 두 배) 배상을 하더라도 집값 상승분(1억7000만원)이 더 큰 까닭

서울 아파트값 상승세가 광명 분당 등 경기 인기 주거지역으로 확산되면서 이들 지역에도 계약 파기가 증가하는 모양새
광명시에선 ‘하안주공’을 중심


2008년 이후 10년 새 ‘서울’ 12% 오를 때 ‘5개 광역시’는 60% 뛰었다
‘10년 단위·20년 단위’ 집값 증감률 살펴보니
지방이 오름세 주도…서울, 외환위기 후 20년 새 238% 폭등
2010~2014년 새 서울 10% 하락…언제든 추락 가능성 있어

서울의 아파트 가격은 2014년 8월 이후 48개월간 내린 적이 없다.
부산·광주·대구·대전·울산 등 5대 광역시 역시 2016년 7월 이후 25개월 연속 상승
지방 8개도는 2016년 3월 이후 29개월째 하락
서울 등 수도권과 5대 광역시-지방 8개도 양극화

지난 10년은 ‘지방 전성시대’
2008년 7월부터 지난 7월까지 10년간 전국 아파트 가격은 26.25% 상승했다. 오름세를 주도한 것은 서울이나 수도권 지역이 아니다. 인천을 제외한 부산·광주·대구·대전·울산 등 5개 광역시가 60.06% 올랐고, 8개 시·도 역시 40.89% 올랐다. 서울은 12.63% 증가에 그쳤다. 이 기간 아파트 가격이 가장 적게 오른 곳은 경기와 인천 등 서울 외 수도권 지역이다. 경기가 1.57%, 인천이 2.26%의 미미한 증가에 머물렀다.


"아파트 보다 싼 단독주택"…도쿄에 3층 주택, 4억대인 이유
단독주택 아파트보다 싸게 공급
사업영역은 부동산 투자, 중개, 금융, 개발 등으로 다양
◆오픈 하우스의 3가지 성공 방정식
첫째는 토지 매입 가격이 낮다
두 번째, 판단도 빠르다.
세 번째, 설계에 많은 공을 들인다.
“다른 회사와 가격 경쟁을 하기보다 토지 매입비용을 줄이는 방식으로 경쟁력을 높이고 있다”
“저럼하게 매입할 수 있는 특이한 모양의 토지도 특성을 살리면 좋은 건축부지가 될 수 있다”
원래 ‘21세기 재팬’의 프랜차이즈이였던 오픈 하우스는 판매에도 강하다. 다른 회사의 물건도 취급하는 부동산 중개 점포를 도쿄 23구 내에만 16개를 보유하고 있다. 도내 주요 역사에서 젊은 영업 사원은 행인에게 말을 걸며 광고를 한다. 중개 수수료를 줄이는 직매 방식이다.
본 중부권 신축 맨션 평균 판매가는 4049만엔(4억1000만원)이다. 전년도보다 30% 가량 올랐지만, 오픈 하우스 단독주택보다 가격 경쟁력이 높은 편이다.

‘입주 폭탄’ 또 맞는 경기 남부권.. 집값 더 떨어지나
하반기 경기지역에 새집 6만가구 쏟아져
전세·매매값 낙폭 확대 우려 커져
경기도 전체 전셋값 8개월째 약세
매매가도 6월 하락 전환 후 낙폭 커져


서울 집값 상승세 주춤…정부-서울시 합동단속 여파
서울 집값 0.18% ↑…용산·여의도·목동 '껑충’
서울 집값이 숨 고르기를 하는 모양새다. 최근 집값 다잡기에 나선 정부와 서울시 합동점검 등의 영향으로 풀이된다.
등

도움이 되는 내용이기를 진심으로 바랍니다.
다음 주에 다시 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

▶ 공식홈페이지 : https://www.neobacademy.com
▷ 공식 페이스북 :   / neovoller  
▶ 공식 밴드 : https://band.us/@neobgroup

☆★ 부동산 별별 수다 ★☆
부동산 고수들의 별별 이야기

"(주) 네오비" 대표 조영준
"붇옹산 스터디" 네이버 카페대표 강영훈

부동산의 고수들이 만났다.
기사의 민낯을 파헤쳐 보는 시간!
부동산 전격 해부!!
숨은 이야기들을 들쳐보기.