小資族真的也能買房

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如何運用預售屋創造穩定現金流？

對於剛起家的小資族來說，預售屋是個值得善用的投資工具。首先，你需要清楚了解自己的現金流及股票市場的平均月化報酬率，這樣才能合理預估投資的回報。一般來說，預售屋的合約金與訂金抓8%、工程款抓12%，整體資金配置最好控制在三成左右，搭配銀行貸款，30%的自付金額將是最理想的投資區間。

然而，買房不只是看租金回報率，對小資族來說，應該注重的是綜合年化報酬率。以年化14%的房產為例，根據72法則，6年後市值可翻倍。儘管房貸可能需要20年才能繳清，但房產增值後的資金可以轉投資於股票市場，進一步增值資本。

這樣的規劃需要時間，約48個月的學習期，掌握ETF挑選與調整，並通過股息與價差帶來穩定現金流。最重要的是，專注本業、加薪，並按照這些步驟穩步前進。當你真正成屋後，經過6年，這筆資金會幫你創造出強大的財務槓桿。房貸雖未完全繳清，但資產增值與現金流的平衡會反過來加速財務自由。這正是房地產的長期優勢所在。

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